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[楼市新闻] 苦等房产证八年,住宅却变公寓! 淮北这家楼盘业主投诉维权......

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雷鸣宝宝宝 发表于 2020-7-31 16:22:00 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
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淮北东方城市广场的业主们最近遇到了一件烦心事。买的住宅房房产证最近办下来了,不过房子的性质却发生了改变,变成了“公寓”,这让业主们很难接受。具体详情,来了解一下!

业主:买的“住宅”变“公寓和宿舍”

2012年,谢先生在淮北市的东方城市广场买了一套住宅,收房好几年了,房产证一直没有办下来,而最近他还听说自己买的住宅性质也变了。
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东方城市广场是一个商住两用的小区,共有2栋楼,分A座和B座。

谢先生是在2012年买的新中原置业开发的城市广场的住宅,8500元一平米,58点多平米,大概五十万左右。
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孙女士也透露,自己买的时候是165平方左右的住宅,备案也是住宅。
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2015年业主拿到了房子,可是房产证却一直没有拿到,当时工作人员曾说三百天到五百天左右办房产证,现在已经七八年了,房产证都没下来。

就在半个月前,东方城市广场的总产权证办下来了,但是证上的内容让业主们难以接受,住宅性质的产权变成了宿舍和公寓
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业主们跟开发商签订的合同上,标明了房屋的性质是住宅。从住建局的备案查询网上查到的房屋性质也是住宅,可业主们从不动产登记中心查询后发现房屋的性质的确发生了变化。
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记者来到了淮北市政务中心询问,经查阅资料东方城市广场二期七层以上有公寓和住宅,然后在许可证内容上也标注了公寓的北侧房间为宿舍
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淮北市不动产登记中心权籍调查室主任靳睿博表明:东方城市广场是根据市规划局出具的规划核实合格证上面对东方城市广场二期A座楼的规划是A栋为公寓楼。
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看着自己的房子在不动产登记中心登记的用途并不是住宅,业主们既气愤又担心,为什么备案和规划并不一样呢?

在淮北市不动产登记中心可以看到,在东方城市广场总产权的用途一栏标明,东方城市广场是商业商服用地,业主们开始担心自己的房子是不是属于商业用房呢?
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随后,淮北市不动产登记中心副主任张强解释到:东方城市广场是商业综合体,包含商业、住宅、公寓和宿舍,在办理总产权证的时候是依它关联的第一户,这栋楼建筑面积是以商业为主,所有在关联的时候关联的第一户是商业,所以显示的总产权证是商业,并不意味着这一栋都是商业
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那么,现在的公寓和宿舍和正常的住宅有什么区别呢?

淮北市政务中心自然资源和规划局窗口首席代表李飞表示:淮北市当地的技术规定,公寓是居住建筑的一种,和商业公寓是两种不同的概念,商业公寓的功能基本上是商业或者办公,产权是40年,而我们标明的公寓是70年产权,所以请业主要区分这两个不同的概念,一定要认准什么是公寓,什么是公寓式酒店或公寓式办公。

宿舍也属于住宅大分类的子项一种,宿舍是因为日照不足,导致它不能满足住宅的需求。
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李飞表示,虽然在名目上不是住宅,但享受的政策和住宅一样。按政策应该是享受住宅的水电气的政策、学区政策、交易费税率(指7层以上公寓和宿舍住宅部分)。
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不少业主也担心房产证上不写明是住宅,恐怕会影响房屋转卖,也希望政府能把房产证按原先的住宅性质来办理。
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针对业主们的诉求,李飞也表示可以解决,也希望业主按以下路径解决。

1、使用功能为宿舍的业主,先和开发商签订日照谅解协议。该协议经公证后,由开发商和业主共同向我局提出书面申请,将宿舍改为住宅。

2、(房屋)使用功能为公寓的业主可以和开发商共同提出书面申请,由公寓变为住宅,就省略掉达成谅解协议这一步骤。
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为什么规划为公寓、宿舍
开发商合同上却写的是住宅呢?
目前新中原置业有限责任公司并没有工作人员
至于开发商在房屋销售中有没有违规
淮北市住建局表示会展开调查

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繁花入梦 发表于 2020-7-31 16:54:37 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
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知道淮北为什么发展不起来吗是什么原因?
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该用户已注销 发表于 2020-7-31 21:09:53 来自淮北人 iPhone版 显示全部楼层
淮北落后芜湖蚌埠50年,合肥150,上海300年不为过吧
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一生何求呢 发表于 2020-7-31 17:35:21 来自淮北人 iPhone版 显示全部楼层
淮北这座小城太腐败了
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秋高气爽的加菲 发表于 2020-7-31 21:43:31 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
上次有个帖孑叫淮北模式写进最高法的,这就是淮北模式的根,政府不作为,谁都能准入房产,谁都能拿地,最后房孑从法律上不是百姓的或骗百姓了,打脸ZF,啪啪啪的
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无线上网 发表于 2020-7-31 20:11:01 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
不作为的ZF
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mq0261 发表于 2020-7-31 18:25:23 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
天象集团清河宝地5区,合同上写的70年产权,拿了房十年,今年才开始办证但是土地是五十年产权……哎,监管让人诟病……
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bleach 发表于 2020-7-31 16:57:21 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
土地性质就是商服,分户产权证能写住宅吗?总土地证就四十年,分户土地的使用年限能是七十年吗?
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brucewayne 发表于 2020-7-31 23:02:09 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
蛇鼠一窝,要是监管到位哪有这些后续麻烦?为什么监管不到位呢?这是个值得深思的问题,是真有难度吗?比新冠还流弊吗?
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LEGEND 发表于 2020-8-2 22:23:01 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
唉,在东方汇楼下买的集体经营的门面,房子也拿不到。垃圾开发商,维权也不知道怎么维权
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hb123456798 发表于 2020-8-1 13:27:52 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层

如果你是盛世商贸城业主请联系群主拉你进盛世商贸城业主群,加微信13956478098............

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吴继光 发表于 2020-7-31 16:50:12 来自淮北人 iPhone版 显示全部楼层
头疼啊
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繁花入梦 发表于 2020-7-31 16:53:29 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
垃圾淮北房子
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 楼主 雷鸣宝宝宝 发表于 2020-7-31 17:01:11 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
bleach 发表于 2020-7-31 16:57
土地性质就是商服,分户产权证能写住宅吗?总土地证就四十年,分户土地的使用年限能是七十年吗?

这个不知道,因为真有一栋楼不同土地性质和使用年限的。最近的例子就是恒大雅苑21栋
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不再沉沦 发表于 2020-7-31 17:10:59 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
本土的开发商就是那么不争气!
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夏诗苳劫秋笙 发表于 2020-7-31 17:58:59 来自淮北人 iPhone版 显示全部楼层

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梦回青云 发表于 2020-7-31 18:22:32 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
这不是薅羊毛了,而是直接扒羊皮了。
按照目前形式的发展只怕百年后又会如同古代那些,穷人无立锥之地,活着没有自己的房子,死了也没有属于自己的土地埋葬。
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游戏人生8 发表于 2020-7-31 19:59:03 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
让我爆打一顿然后我在说对不起行不行
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瑾上添花 发表于 2020-7-31 19:59:11 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
淮北就没有哪个开发商不让业主维权的么。真垃圾
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鋃ㄖㄅ誘魊 发表于 2020-7-31 20:23:08 来自淮北人 iPhone版 显示全部楼层
怎么上的这个节目,我们小区电梯坏了半年了都不修,想让它上节目
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心已逍遥 发表于 2020-7-31 20:31:21 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
淮北之大,无奇不有!
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她说、 发表于 2020-7-31 20:48:23 来自淮北人 iPhone版 显示全部楼层

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冕為麒侽㊣ 发表于 2020-7-31 21:07:36 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
淮北的房地产管理不到位,一个比一个差,剪不断理还乱。拿着国家薪资不干实事
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ztwxhappy1988 发表于 2020-7-31 21:16:00 来自淮北人 iPhone版 显示全部楼层
纠结啥?!看看土地使用年限不就清楚了。。。
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