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[楼市新闻] 调控政策再度收紧,4大信号道破2020年房价走向,买不买房清楚了?

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ldxcumt 发表于 2020-7-31 14:21:55 显示全部楼层
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时间过得真是好快,一转眼马上就要进入8月了,2020年已经开始倒计时。很多读者反映,2020年马上就要过完了,可是纵观2020年的楼市依然是雾里看花,看不懂如今楼市。确实,在今年年初,不管是个人还是专家,大家对今年楼市都不看好,基本上都看跌房价。可是现在已经8月了,很多城市的新房价格反而逆势上涨。而另一方面,二手房市场却没有随着楼市回暖而回暖,相反的二手房挂牌量越来越多,出现了有价无市的现象。所以,很多人都表示看不懂今年的楼市,无法判断2020年的房价走向,很多准备购房的人也都在观望。

7月虽然还没有过完,但是对于中国的楼市7月注定是2020年一个不平凡的月份。因为房地产行业调控政策再度收紧,而且调控政策还都是针对上半年楼市火爆的城市,把因城施策展现的淋漓尽致。可见,这次对房地产行业的调控决心真的是很坚定。随着调控政策的再度收紧,也释放出了一些关于房价走势的信号。 360截图20200731141453655.jpg

第一:以房住不炒为长期定位

房子是给人住的,但是现在的房子却是给人炒的。房子不是一个普通的商品,它是人们生活的必需品,对于中国人来说,有房才有家,先成家再立业。特别现在房子还和恋爱、结婚、孩子上学和社会福利待遇等等挂钩,房子对现代人们来说更尤为重要。然而房价的不断上涨却成了炒房客的狂欢,虽然现在城镇人均住房面积已经过剩,但是大部分房子都被炒房客囤积,很多普通人依然没有房子也买不起房子。

如今的高房价已经影响了人们的正常生活,同时也开始对经济发展造成负面影响。因此在2016年9月开始国家就开始对房地产行业进行调控政策,4年来,调控政策一直没有放松。在今年年初,呼吁放松房地产行业调控政策的呼声越来越高,但是国家不但没有放松调控政策,反而在7月份收紧了楼市过热的城市调控政策,这让炒房客彻底放弃了房价上涨的希望。

360截图20200731141503263.jpg

第二:房价没有大涨和大跌的基础,炒房客被慢慢挤出楼市

国家对房地产行业的调控政策并不是为了让房价降低,而是为了维持房价稳定,现在的房价已经没有了大涨和大跌的基础。虽然现在房价偏高,但是粗暴地打压房价会造成经济动荡。其实,只要保持很长一段时间房价稳定就可以把炒房客挤出楼市。其实,大部分炒房客都是高杠杆投资炒房,他的资金成本不低。对于他们来说,只有房价大涨才能获利,别说房价稳定或者下跌,就算是平稳缓慢上涨对于高杠杆炒房客来说都是亏本的。所以,现在对于持有多套房的炒房客,特别是高杠杆炒房的炒房客来说,当下是高价抛售房子变现的好时机。

市场的表现也刚好符合,今年以来,全国大部分城市的二手房挂牌激增,翻倍增长。二手房市场上出现了有价无市的现象,这导致业主想卖房,只能通过降价一条路可走。因此,现在二手房市场已经出现降价现象,虽然标价没有下降,但是实际成交价下跌不少。如果现在刚需想购房,二手房也是一个不错的选择。

360截图20200731141510783.jpg

第三:楼市在因城施策,各地楼市没有炒作的机会

在今年的楼市环境下,“秒光盘”、万人排队摇号抢房等现象显得格外刺眼。在深圳、南京、杭州成都等城市都出现了这些现象。特别是深圳的楼市,从3月份以来就格外火热。其实还不止这些城市,今年以来长三角和珠三角区域的城市的楼市都是异常火热。虽然这些区域城市未来发展潜力大,但是造成今年这些区域城市楼市火热的原因还是炒作成分居多。

7月以来,这些区域接连出台14个调控收紧的政策,特别是深圳,从限购、限贷、限售多方面多角度收紧调控,让炒房客无从下手,更是有很多炒房客被“锁进”楼市。各地根据自己当地楼市的具体情况,因城施策,让各地的楼市都失去了炒作的机会。

360截图20200731141520031.jpg

第四:房地产行业发展进入下半程,楼市开始分化

楼市分化是今年除了房价是否下跌之外谈得最多的问题。毋庸置疑,房地产行业发展已经进入下半程,楼市已经分化。就如著名经济学家马光远说的那样,最贵的房子才是最安全的房子,那些“三无”城市,也就是资源收缩的三四线城市,这些城市房价已经触及天花板,没有了上涨空间。

360截图20200731141529063.jpg

现在住房过剩是一个客观的事实,一二线城市住房资源紧缺也是一个事实,那就说明大量空置房都集中在那些资源收缩的三四线城市里。这里空置房不但多,而且人口还在由于当地没有好的就业机会和发展前景而不断流失。所以,这些资源收缩的三四线城市未来肯定是房子远远多于人口,到时候别说卖房,就是把房子出租出去也可能非常困难。

当然这也要看城市的具体情况,有些城市情况可能非常严重,未来会和如今的鹤岗一样。有些城市可能不受多大影响,房价下跌也不是很明显。也有些三四线城市发展潜力不小,房价还有继续上涨空间,比如位于长三角和珠三角区域的三四线城市。

鉴于此2020年到底要不要买房

在笔者看来,不管是一二线城市还是三四线城市,这几年房价还是以稳为主。如果是以投资为目的购房,笔者不建议。不说那些被看跌的三四线城市的房子,买了未来大概率房价下跌导致亏损。就说未来房价还有上涨空间的一二线城市,未来这里房价也只是稳定上涨,可能上涨的利润还不够房贷利息和资金成本。


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雷鸣宝宝宝 发表于 2020-7-31 15:20:50 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
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主要看年底,看年底大家今年有没有挣来钱,如果没有,那可能就要有变化了
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请叫我靓仔 发表于 2020-7-31 15:00:22 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
涨涨!!赞!
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忆颜1021 发表于 2020-7-31 21:42:30 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
卡梅拉 发表于 2020-7-31 19:31
昨天的经济会议已经定了基调,内循环要作为长期经济对策。在这个红线下,必须把地产压得死死的,哪个城市敢 ...

政府如果促进内循环经济就必须挤一挤房地产泡沫,劳苦大众的钱总共就那点,房子,教育,医疗,养老占大头,不压一压没钱消费,内循环经济就是镜花水月
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卡梅拉 发表于 2020-7-31 19:31:47 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
昨天的经济会议已经定了基调,内循环要作为长期经济对策。在这个红线下,必须把地产压得死死的,哪个城市敢冒头,估计他是不想干了。
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水军 发表于 2020-7-31 18:38:11 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
正府让它涨它就涨
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鸿蒙大道我为尊 发表于 2020-7-31 17:34:46 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
都是扯淡,房价一直都在涨。
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没啥事,就整点 发表于 2020-7-31 21:38:55 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
一顿操作猛如虎一看工资两千五
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相王臣民 发表于 2020-7-31 16:58:19 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
涨的猛了,勒一勒,发现降了,推一推,房价不让大起伏,平稳最好,随物价工资慢慢上升是趋势。
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花子橙^O^ 发表于 2020-7-31 22:32:50 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
房价一年不涨5%,就是没涨,贷款利息现在都超过5个点。
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我爱中华 发表于 2020-7-31 22:16:48 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
涨~涨~涨!
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Ig燃nite 发表于 2020-7-31 15:26:31 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层

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空城依旧 发表于 2020-7-31 15:27:15 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层

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空城依旧 发表于 2020-7-31 15:34:31 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层

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wtl168 发表于 2020-7-31 16:38:22 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层

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吴继光 发表于 2020-7-31 16:54:24 来自淮北人 iPhone版 显示全部楼层
看不懂
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草长莺飞1947 发表于 2020-7-31 17:51:03 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
天使荣耀 发表于 2020-7-31 17:34
都是扯淡,房价一直都在涨。

你没看 上月房价走势吗
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阿芙罗 发表于 2020-7-31 20:00:39 来自淮北人 安卓版 显示全部楼层
三四线城市跌我看今年三四线城市才是慢慢上涨,三四线也只会不断发展无论哪个城市都是在发展建设的都是往前走的前进的不可能退后吧怎么可能降价!小编是不是傻了
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夏诗苳劫秋笙 发表于 2020-7-31 20:44:22 来自淮北人 iPhone版 显示全部楼层

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夏诗苳劫秋笙 发表于 2020-7-31 20:44:43 来自淮北人 iPhone版 显示全部楼层

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夏诗苳劫秋笙 发表于 2020-7-31 20:52:42 来自淮北人 iPhone版 显示全部楼层

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她说、 发表于 2020-7-31 21:21:43 来自淮北人 iPhone版 显示全部楼层

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