楼主: 向我开炮

[买房须知] 淮北的房价即将暴跌

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开开心心多好 发表于 2011-9-10 18:11:48 | 显示全部楼层
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弱弱的问句  楼主  你想房子想疯了吧

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冲击波 发表于 2011-9-10 19:03:38 | 显示全部楼层
引用第39楼蹦蹦与跳跳于2011-08-27 10:12发表的  :
我的理解最近一段时间内房价会在正负15%之内波动


跌,是百姓的期待。涨是开发商和手中有房者所希望的。涨跌都需要理由的。目前的房价,客观地说,开发商非常满意,买房者非常地有怨言!什么时候能让想买房的期待能够实现呢?好象看到了曙光了,但成本是开发商的底线!四马路附近200万一亩,容积率1.4吧,楼面价2000以上一平方了;建房加各种费用也将2000一平方,开发商目标利润15%;如此说来那么相山正南四马路附近新建商品房4500一平米是开发商底线了,边缘地区应该要低点,老城区要高。如无整体工资水平提高等因素,支持你的观点!

Signgture

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 楼主| 向我开炮 发表于 2011-9-11 11:15:10 | 显示全部楼层
业绩风光难掩万亿巨债 上市房企资金链紧绷http://www.sina.com.cn  2011年09月10日 01:27  中国证券网-上海证券报微博
  106家上市房企半年报已披露完毕。华丽的业绩增长背后却是负债增至万亿元的“不堪”事实。

  而9日国家统计局公布的数据显示,1至8月,房地产开发企业资金来源中,国内贷款同比增幅较去年同期更是下滑22.7个百分点,仅为5.1%。

  肩负万亿元负债的上市房企是否将让利走量带动价格下行?

  106家上市房企总业绩涨幅超20%

  出乎很多人的意料,在楼市调控不断深入的情况下,上市房企业绩并未下滑,反而出现大幅的上涨。根据深交所下属的深圳证券信息有限公司提供的数据显示,上半年,106家上市房企净利润同比上涨21.77%,达203.19亿元。

  不仅如此,空前严厉的“限购”“限贷”“限价”等调控手段也并未导致上市房企营业收入的萎缩。数据显示,上半年上市房企营业收入同比上涨8.81%,达1282.48亿元。

  具体分析具有行业标杆性质的万科、招商、保利、金地四大上市房企的半年报,除金地集团(5.90,-0.03,-0.51%)上半年业绩同比下滑61.05%之外,其余均实现业绩上涨,万科小幅上涨5.88%,招商地产(18.55,-0.15,-0.80%)上涨39.84%,保利地产(10.58,0.09,0.86%)更是大涨71.74%。

  不过,业绩的大涨并未让房企沉浸在喜悦中,不少房企开始寻求他路。为了抵御风险,招商地产明确表示,将“积极参与相关城市的保障房建设”。

  而业绩出现大幅下滑的金地集团更预测,“如果限购政策长期化,将推动房地产业态的整合,体量小、资金压力比较大的中小型房地产企业将面临严峻考验,甚至退出市场。”

  房企资金链愈发趋紧

  事实上,在上市房企风光的业绩背后,令人头疼的问题却在不断的积累。首当其冲的就是资金链不断紧缺的现实。

  数据显示,上半年,上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点,达到72.25%。负债总额突破万亿元,达到10921.43亿元,同比上涨41.29%。

  其中,最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%,高达7712.57亿元,同比上涨53.88%。

  招保万金4家公司的负债总额也在大幅攀升,上涨了63.38%,达到4541.15亿元,占106家上市房企负债合计的41.58%。其中万科负债合计更是上涨了81.24%,达到2031.53亿元。

  债台高筑使得4家公司的资产负债率也不断攀升,除招商地产为65.47%以外,其余3家均在70%以上,保利地产甚至达到81.09%。

  与持续走高的负债总额相对应的却是,银行贷款的不断收缩。国家统计局数据显示,1至8月,房地产开发企业资金来源54738亿元,同比增速为23.4%,较去年同期下滑11.6个百分点。

  突破万亿元的负债、收缩的国内贷款,以及愈发依赖定金及预收款的相互映照,印证了上市房企资金链愈发趋紧的事实。

  手握万亿元存货 房企会让利走量吗?

  与债台高筑相对应的是开发商大量囤货以应对楼市调控的对策。其实,虽然开发商负债已过万亿元,但其手中的存货价值与其负债总额基本相当。

  数据显示,上半年106家上市房企存货上涨38.39%,达到9640.11亿元。与负债情况相似,招保万金4家公司存货同样大幅攀升,同比上涨46.09%,达到4156.84亿元,占106家上市房企存货的43.12%。

  不论是全行业,还是招保万金4家公司,存货总值均远超流动负债总额,并接近负债总额。因此,只要出售存货便可套现还债。

  然而,在楼市胶着之时,开发商是否愿意降价、能降多少,依旧是个谜。

  不过业内人士指出,除了资金压力,年度销售目标也是压在上市公司身上的一个重担。“在房价涨幅受政府严厉控制的情形下,开发商若要确保完成年度目标,必然会选择加大推货。”

  总而言之,随着资产负债率的攀升,开发商处理存货的意愿无疑将会不断增强。

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真情 发表于 2011-9-11 11:16:56 | 显示全部楼层

回 71楼(哪个咿呀嗨) 的帖子

利润大不代表降价。一辆宝马车100多万。利润很大。怎么不降价啊?你买不起可以不买。但产品不会降价

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开开心心多好 发表于 2011-9-12 17:26:49 | 显示全部楼层

回 87楼(真情) 的帖子

这个比喻真不错  

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会车闪灯 发表于 2011-9-13 11:25:25 | 显示全部楼层
    

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嗜坏 发表于 2011-9-14 18:09:32 | 显示全部楼层
可能么  呵呵  不涨就够好的了

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开心幸福 发表于 2011-9-14 18:12:29 | 显示全部楼层
鄂尔多斯都被称为“鬼城”了,房价格高到每平方2.2万平米~~
.现在不买房也许是对的~

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.牵着你的手,闭着眼睛走我也不会迷路~~
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悟静 发表于 2011-9-14 19:07:16 | 显示全部楼层
!@$3%7*"@3%#78*#

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 楼主| 向我开炮 发表于 2011-9-15 09:16:51 | 显示全部楼层
王健林:房价下降是必然选择
网易财经9月15日讯 在今日夏季达沃斯论坛现场,大连万达集团董事长王健林就目前的房地产调控政策称,这是主动调控的结果,随着交易量的进一步下滑,降价是开发商的必然选择。同时,王健林表示限购的实质是为保障房建设换时间,不会是一个短期政策,而是一个中期政策。

在政府空前的房地产调控力度下,全国范围内的房地产成交价格和成交量都有下降,一线城市更是创新低,王健林对此表示,这是一个正常现象,是主动调控的结果。

“就是预期想要的嘛,随着交易量进一步下滑,降价肯定是必然选择。”王健林称。

对于目前房地产限购政策从一线城市扩展到二、三线城市,王健林认为,限购是为保障房建设换来时间,因此王健林估计限购不会是短期的,应该是一个中期政策。

附:访谈实录

网易财经:上半年多个房地产公司的业绩显示,成交价格、成交量都有下降,一线城市更是有创新低,您对这种现象怎么看,您觉得开发商会整体调整价格吗?

王健林:这是正常现象,这主动调控的结果,就是预期想要的嘛,交易量和价格下降,这是正好是调控所想要的结果。随着交易量进一步下滑,降价肯定是必然选择。

网易财经:必然的选择?

王健林:嗯,好。

网易财经:限购的政策,就是限购政策从一线城市扩展到二、三线城市。

王健林:限购是为保障房建设换来时间,所以我估计限购不会是短期的,应该是一个中期政策。

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风的怀念 发表于 2011-9-15 09:20:21 | 显示全部楼层
引用第4楼三民主义于2011-08-21 11:16发表的  :
房价下半年肯定要跌的,请大家耐心等待

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女儿国国王签名:长老姓唐,甜到忧伤
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贺长印 发表于 2011-9-17 08:09:07 | 显示全部楼层
引用第7楼无敌鸳鸯腿于2011-08-22 10:10发表的  :

继续的等下去吧

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贺长印 发表于 2011-9-17 08:13:45 | 显示全部楼层

回 43楼(真情) 的帖子

[s:574][s:574][s:574][s:574]ni 你是女的,

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此号已封 发表于 2011-9-17 19:46:20 | 显示全部楼层
麻辣戈壁,赶紧崩盘,让那些开发商吃屎去吧。。。。。。。。。。。。。

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镇家总督 发表于 2011-9-18 01:06:46 | 显示全部楼层
做梦去吧,降个毛毛,别一下涨太多就万兴了。。

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长地帅有屁用,上街刷卡能用脸吗?
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真情 发表于 2011-9-18 01:20:13 | 显示全部楼层
除非战争才能让房价一夜之间跌下来。人都只顾着逃命了。家都不要了。房子也不值钱了。。。。其他的我看都不靠谱。

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 楼主| 向我开炮 发表于 2011-9-18 14:40:45 | 显示全部楼层
统计局:国内房价环比下降和持平城市明显增多
2011年09月18日11:10新华网刘铮我要评论(9) 字号:T|T
新华网北京9月18日电(记者刘铮)国家统计局18日发布的报告显示,在房地产调控政策累积作用下,8月份中国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比上月增加了15个,二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个。

环比数据能更准确、灵敏地反映出价格的最新变动情况。调查显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个,持平的城市有30个。8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%,涨幅比上月缩小的城市有8个。

从同比数据看,8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有40个,比上月增加了14个,同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。

二手住宅价格方面,8月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有26个,持平的城市有17个。二手住宅价格环比上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%,涨幅在0.5%以内的城市有25个。

从同比看,8月份70个大中城市二手住宅价格同比下降的城市有5个,比上月增加了1个;同比涨幅回落的城市有34个,比上月增加了6个;同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。

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贺长印 发表于 2011-9-19 08:44:47 | 显示全部楼层
引用第106楼真情于2011-09-18 01:20发表的  :
除非战争才能让房价一夜之间跌下来。人都只顾着逃命了。家都不要了。房子也不值钱了。。。。其他的我看都不靠谱。
还有地震,洪水,相山下沉,不过我们这辈子看不到了,战争或许能看到,

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真情 发表于 2011-9-19 08:55:02 | 显示全部楼层

回 99楼(风的怀念) 的帖子

我等了10年了。一年比一年贵。我都快买不起了。。。。。。。。。。。

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hbrs 发表于 2011-9-19 08:55:08 | 显示全部楼层
引用第9楼一个半于2011-08-22 16:38发表的  :
你就意淫吧

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