楼主: 向我开炮

[买房须知] 淮北的房价即将暴跌

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世界如此美妙。

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中国原创地带 发表于 2011-8-24 15:44:06 | 显示全部楼层
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 楼主| 向我开炮 发表于 2011-8-26 14:33:25 | 显示全部楼层
美媒:中国应警惕房地产泡沫
2011年08月26日09:57人民网王冬萍 董菁我要评论(2) 字号:T|T
  美国《新闻周刊》发表评论称,中国对当下美国正经历的不幸表示出的幸灾乐祸太过露骨,中国也应反省自身存在的问题,警惕房地产泡沫。文章摘要如下:

  最近的事态似乎表明,全球正经历权势由西往东的大转移,但在中国游历几周之后,我的看法有所改变。

  中国房地产业每年几乎以25%的速度飞涨。我每经过一座城市,都会看到无处不在的工地。

  这是中国自身刺激的结果。自2008年伊始,中国政府大力鼓励银行向外借贷,最大的债主则是房地产开发商和地方政府。

  在股市低迷和通货膨胀率达6%的情况下,新兴的中国中产阶级似乎意识到了房地产业所蕴含的巨大商机。那些已经有了一套甚至几套房子的仍在不断投资房产,他们在购房者中占有相当一部分比例。鉴于房产价格上涨速度和幅度如此之大,几乎两年就会涨20%,投资房产实在是再精明不过了。

  现在中国经历的这些几乎和上世纪日本的房地产泡沫如出一辙,唯一的不同可能就是捎带了些许“中国特色”而已。

  这一切都让我怀疑最近中国对我们的幸灾乐祸是不是恰恰意味着它自身其实还不够成熟。(王冬萍 董菁)

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淮北大炮 发表于 2011-8-26 14:50:15 | 显示全部楼层
胡吊扯拉个啥

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喵呜喵 发表于 2011-8-26 15:05:48 | 显示全部楼层
中国 发国债。。。然后那我们的钱去买美国国债。。。收不收的回来都是问题,,,呼呼。。。买美国国债的钱拿一半来投资国内市场。。。咱们房价也不至于如此

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刷钱吖。。。。
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阳光使者 发表于 2011-8-26 15:09:21 | 显示全部楼层
我这认为楼主很客观的评价了关于房价未来走势,
只是其中有些人还不明白其中情况。
炒房时代已经过去了。

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阳光使者 发表于 2011-8-26 15:11:01 | 显示全部楼层
我个人认为,认为胡吊扯的,要么是不明白发展现状,要么就是炒房不希望跌,心理原因。

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雨随风 发表于 2011-8-26 17:41:54 | 显示全部楼层
我经常晚上去淮北,都10点多了经过帝景翰园《就是妇幼保健院斜对面的那一栋》数了一下就有三个灯亮,不会是都出去逛街了? 还有曼城,我妹妹住在那儿,她说她那道楼多数住的是租房户.亮灯的也很少,看看淮北遍布的“鬼城”......

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风的线条 发表于 2011-8-26 17:52:36 | 显示全部楼层

回 13楼(非扰勿诚) 的帖子

是。大家就欣喜若狂的等吧。摆脱各位到周边县城看看房价是多少。。。有的都超过4000、你以为淮北会降低4000一下?

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风的线条 发表于 2011-8-26 17:54:45 | 显示全部楼层
大幅度的涨是不可能,要说跌。等到猪肉跌倒10块,青菜到1块的时候在说吧

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雨随风 发表于 2011-8-26 18:08:06 | 显示全部楼层
说中国房价大跌已成定局,首先要搞清楚何为大跌。中国很大,国务院早在1999年就确定了大的城市为79个,随着这么多年中国城市化进程的加快,珠三角城市群,长三角城市群,环渤海城市群风起云涌,应该是早就突破了这个数据。就目前而言,中国一线城市的均价在13000左右,二线城市(杭州等个别城市除外)均价在5000元至7000元,三线城市均价在2200至3000元左右。因此,中国城市房价的落差是特别大的,从这里也可以看出中国城市化发展的不平衡,资源过度向一线城市集中,而忽视了众多的三线城市和一些新兴的县城。就均价水准而言,一年下跌15%即为大跌,在投机过度的深圳和广州北京上海的部分区域,一年跌去30%到50%即为大跌。

那么,为什么讲中国房价大跌已成定局呢?首先是温哥的讲话。我的理解是,未来五年,中国政府每年投入数百亿兴建廉租房,并且廉租房和经济适用房占开发总面积的比例将达到70%,不仅满足了刚性需求,也对房价起到了平抑作用。其实,这里的70%是政府对民众的补课,比例不是高了而是低了,本应做到90%,可能考虑到区域间的不平衡和已经批出去的住宅用地太多,加上地方政府财政上的影响等因素才定为70%的。就是只有70%,也足以拉底房价。

其次,中国城市居民收入偏低,在中国经济高速增长的时候,城市居民的总体收入在GDP中还下降了12%,这就是为什么民众没有享受到经济繁荣的一个主要原因。就一线城市而言,主流购房群体为25岁至45岁的白领阶层,他们的平均收入上海为最高,只有5328元,相对13000元的房价,要20年不吃不喝才能买一套90平方米的房子,这样的高房价能维持多久实在是一个问题。上海尚且如此,深圳北京广州就更不用说了。这种因素将决定一线城市的房价非降不可。

第三,中国的金融业对房地产产生了高度的警觉。中央政府的宏观调控在方向和手段上都是正确的,连续九次加息和将银行准备金利率上调到历史高点,并且还有上调的空间,这就意味着央行力挤楼市泡沫的决心和打击楼市投机的立场。从宏观层面分析,人民币对美元的自卫反击战已经打响,鹿死谁手还不得而知,但是,美国人民并不想经济陷入萧条,中国人民也不甘于财富被掠夺,未来五年的汇率有一个胶着状态,再加上中国政府的一道道限外令,维持现有汇率水准是可以预期的。在国内,用加息的手段来抑制CPI的增长,有效化解通货膨胀,也成了上下一致的共识。紧缩银根是房地产商和众多炒家必须面对的。楼市的投机市场一旦溃败,房价雪崩也成了必然。

第四,让我们先来看看温哥的讲话:中国每年新生人口要超过1000万,每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万,还有2100万流动农民工,也需要居住条件。先不谈每年新增人口,需要住房的是3900万人,按两人一户来算,是2000万户不到。还有413万大中专毕业生,就算每年新增200万户。两项相加共2200万户,按90平方米算,共19。8亿平方米,而近几年仅北京上海广州深圳四个城市每年新增面积就达8500万平方米,还有全国另外上百个城市呢?开发面积不少于20亿平方米。如果说刚性需求,现在的开发量已经过大了,再看看深圳那么多豪宅区,晚上连四成的亮灯率都不到,就不难理解炒家一人拥有30套,50套,100套甚至1000套房是怎么回事了。只要房价一下降,这些房子全得吐出来,供过于求的局面很快就会形成。在深圳,供过于求的一个显具标志就是,库存积压一手房源超过50000套,而现在已经超过40000套,快达到历史的顶点。

综观以上四个方面,中国房价大跌已成定局,不仅仅是一线城市,也包括二三线城市。
                                                                                                                                    《转摘》

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飞不起来 发表于 2011-8-26 18:24:05 | 显示全部楼层
大家都存着气。。手里拿着钱。都不买。。。就看看房价可掉下来。。

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相思比梦长 发表于 2011-8-26 18:30:56 | 显示全部楼层
引用第30楼飞不起来于2011-08-26 18:24发表的 :
大家都存着气。。手里拿着钱。都不买。。。就看看房价可掉下来。。



你这招厉害,如果房价真的掉下来,到时论坛里那些鼓吹房价要上涨的炒房客跳楼了咋办??[s:579]

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宇墨 发表于 2011-8-26 19:18:55 | 显示全部楼层
房价暴跌淮北可就要倒了

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昨天上网居然用盗取家人QQ,诈骗

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你是我的骄傲 发表于 2011-8-26 19:37:24 | 显示全部楼层
          

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 楼主| 向我开炮 发表于 2011-8-27 09:21:55 | 显示全部楼层
楼市降价预期逐步兑现 一线城市房价下跌
2011-08-27 03:10:53 来源: 中国证券报(广州) 有2108人参与 手机看新闻 转发到微博(14)



“房价跌了吗?”手握多套房产、曾经踌躇满志的炒房客,如今也开始频繁出入房产经纪公司的“大户室”,打探区域房价的最新走势。信心,犹如阳光照射下的肥皂泡,经历过度膨胀后,色彩斑斓的表面逐渐显出恐惧的阴影。

从温州来京多年的宋先生一周前决定将名下6套住宅出清,单套报价低于同类房源约3%。“房价的下行趋势很明显,继续把资金压在楼市,风险大过收益。”与宋先生一样,一位国际投行中国区的高管日前也出售了其位于上海的两套投资性住房。

业内专家指出,房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始,新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加,降价现象很可能进一步蔓延,一线城市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场,那么,目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。

从连续跳价到无人应价

在央企工作的肖女士近两周很郁闷,她打算将位于北京东二环内“上舍”小区的一套一居室出售,但经过数次下调价格,房源依然无人问津。

“今年4月,有买家愿意出价280万元,那时我犹豫了。现在价格又回到年初水平。”今年春节前,拥有3套住宅的肖女士见调控逐步升级,便考虑将一套74平方米的一居室出手。当她以260万元挂牌时,看房人络绎不绝,并随即有人应价。肖女士便见势跳价,报价一路上涨,直至285万元。但2月16日北京出台“最严限购令”后,看房者顿时门可罗雀。“现在只能挂着了。”她无奈地说。

与肖女士不同,不少急于将房源脱手的投资客更愿意选择小幅降价。日前,温州商人宋先生的6套住宅已脱手4套,均以低于挂牌价成交。“与同品质房源相比,宋先生的报价已有优惠,不过经过与买家协商,宋先生选择再次让利。”北京中原地产近日代理了宋先生在“万泉新新家园”的一套住宅,该小区地处西三环与西四环之间,均价在每平方米45000元至50000元。而宋先生的成交价不到每平方米43000元。

据中国证券报记者实地调研,目前北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内,西城广安门区域个别楼盘价格一月间下降近每平方米3000元。

“现在购房者的议价空间比以前明显增大,一般一套房源的议价幅度在5%以上。”21世纪不动产一位门店经理坦言。在上海,二手住宅最高议价幅度达15%,降价趋势正在蔓延。一家全国性房产经纪公司的最新抽样调查显示,受未来获利空间或将缩小预期影响,8月以来,上海楼盘的二手房卖家普遍可接受5%-15%的议价,不少业主希望尽快抽身离市。

在广州、深圳投资房产的纪先生最近日子更不好过。“珠三角楼市的市场化程度比京沪更高,房价变动更敏感。调控后,手头的房子很难出掉。”2004年开始炒房的纪先生经历过当地楼市的数次起伏,“像坐过山车一样,最好的年份是2007年和2009年。”他说,那时房子买入后一两个月内就能出货,赚得也不少。但现在纪先生仍在纠结如何处理广州、深圳的多套毛坯房。

从抢购到维权

“新房比二手房价格低,后开楼盘比先开楼盘价格低,这种价格倒挂现象让购房人无所适从。部分项目已出现退房和维权迹象。”购买北京通州华业东方玫瑰的业主马菁菁近期加入了维权队伍。

马菁菁说,他们购买的是华业东方玫瑰一期A4号楼,该楼今年4月开盘,售价为每平方米17000元至19000元。“当时开发商称,项目后期价格肯定会涨。我们还是排队认购的。”

但到了8月初,二期A9号楼推出60套特价房,均价为每平方米14500元至15500元。与4月价格相比,降幅达10%以上。“最近促销的A9楼里,户型最好的房源也以每平方米14500元出售。我买了一套同样面积的房子,多花将近50万元。”马菁菁愤愤不平。

现在该项目的开发商已拿出一套令前期业主较为满意的补偿方案。不过,业内人士指出,这种“价格倒挂”预示着房价下跌已“山雨欲来”,今后因房价下跌产生的民事纠纷或日益增多。

今年5月,首开常青藤通过折扣等优惠将价格暗降10%,曾导致数十位前期业主抱团要求开发商补偿损失。据北京房地产交易管理网公开信息,远洋一方润园从预售均价每平方米24345元降价至20500元;中海九号院从每平方米41234元降至36728元。开发商的销售策略正在明显变化,打折降价促销战愈演愈烈。

在深圳,房价倒挂现象早在今年1月就已出现,到五六月最严重时每平方米相差近万元。由于深圳从5月实施楼市限购政策,房价倒挂现象日趋明显。世联地产数据显示,5月以来,深圳新入市楼盘价格分别下调10%至15%。5月初,中海地产打出“新房八折”的销售优惠。而6月开盘的深圳招商观园开盘均价为每平方米12000元,低于周边项目均价约2000元。

一线城市中的北京、上海及广州同样出现房价倒挂现象。根据亚豪机构数据统计,8月北京楼市有近30宗项目入市,其中超过20宗项目的定价均低于周边二手房均价,折价幅度在10%至15%。

从整体均价看,今年以来,一线城市房价都有不同程度回落,其中京沪基本回落至去年底或今年初水平,而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。

从炒房到炒矿

位于太原市中心的迎泽宾馆一直是山西煤老板宴请宾朋、洽谈生意、打探信息以及拓展政府关系的重要场所,也是房地产商赴山西发展客户的重要据点。曾跟随SOHO中国的销售团队入晋推销房产的王女士坦言,现在想忽悠煤老板到北京买房已经没那么容易。

“几年前,我们跟着营销总监到太原,只要在迎泽宾馆搭个展台,再通过酒店客房部套取一些煤老板资料,打打电话,项目很快就卖光了。”王女士介绍,煤老板只问项目离天安门有多远,再估算一下每平方米大约值几吨煤,然后就下单了。

“但今年不一样了,做房地产销售成了一件很糟心的事。”一方面受限购影响,另一方面,煤老板的资金开始转向其他领域。据王女士了解,很多煤老板对投资一线城市的住宅已经兴趣不大,他们的目光开始聚焦于矿产资源。


来自晋中的白宝权从上世纪90年代起靠承包小煤窑发家,2006年至2009年在北京等地购入数十套住宅和商铺。今年,他把在京的住宅和部分商铺全部出售,所得资金又干回了老本行。今年5月,白宝权斥资上亿元在内蒙古赤峰购买了一座中型煤矿。

高和投资董事长苏鑫指出,山西、陕北、内蒙古以及温州等地的民资已不再盲目押宝住宅,资源类产业日益受到追捧。即使投资房地产,民间资本也趋向于投商业地产。另外,民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势,如参与房地产信托,或者以私募股权基金、REITs等途径参与其中。这势必弱化民间资本对住宅的需求,从而给住宅市场降温。

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真情 发表于 2011-8-27 09:29:42 | 显示全部楼层
要是房价暴跌。我把蛋给割了。。。谁敢和我打赌?。。。理论我不会讲。就知道物价天天上涨。。。。。。。。

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香山枫树叶 发表于 2011-8-27 09:48:21 | 显示全部楼层
暴跌的可能性不大,但应该会一直在调控

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老年人 发表于 2011-8-27 09:51:20 | 显示全部楼层
引用第10楼向我开炮于2011-08-22 17:54发表的  :
警惕房产中介又在掀风作浪,忽悠不明就里的老百姓高位接盘

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网易 > 财经频道 > 正文      新闻新闻网页 楼市微信号:温州老板抛售房产
2011-08-26 22:49:36 来源: 华夏时报 有0人参与 手机看新闻 转发到微博(0)
近期温州当地的都市报上出现了大量的房产转让广告,有数千套房产在转让,转让的房产价值据称超百亿元!温州的楼市变天了?

“温州抛售现象是存在,但没有出现大规模抛售现象,如果温州崩盘,那全国早就崩盘了。”温州中小企业促进会会长周德文接受《华夏时报》记者采访时否认温州楼市或将出现崩盘现象,温州楼市总体价格微降,目前出现的情况是个别现象,“温州人做投资很多,有些人因资金或其他原因抛售房产。”

“小老板”套现

不过,二手房行情确实冷清。在温州调查期间,本报记者发现,众多中介公司门庭冷落。

数据显示,上半年温州主城区二手房交易量4849套,同比减少了近四成。而在7月上旬,甚至出现零交易量的情况。

记者在一中介所里见到一位想卖掉二手房的黄姓投资客,据他自己说从2002年就开始炒房,他也是一家小企业的企业主,手头有十几套房子,近期还贷后急需一笔资金周转,打算卖掉手头的一套最小的房子。

黄先生介绍,近期抛售的大部分投资客,主要是想通过资金回笼应对地产“金九银十”,另外一些3个月或者半年期的贷款到期需要资金,民间利率也一直居高不下,9月份是个节点,年底将更加严重。

至于房子卖不动的原因,黄先生分析:温州有钱人早就买房了,现在限购了,也就不再去买;其二,买涨不买跌;第三点,温州房产靠温州人自己炒,很少有外地人参与。

温州郎兆房地产营销有限公司董事长叶伟坚接受本报记者采访时表示,目前出现的现象是属于正常现象,是个别企业主资金出现问题采取的动作,现在的情况是二手房放出去没人接手,就不得不降价。

“当前银行政策的收紧,对温州的房地产有一定的影响。”温州市工商联房地产商会副秘书长兼办公室主任卓学松在接受本报记者采访时认为当前温州的楼市销售很正常,企业主手头有十几套房子,出于资金周转紧张或者还贷款需要,卖掉一两套很正常。

民企融资成本增加

温州经济重镇 柳市镇是中国电器最大的生产基地,只有15万人口的小镇遍布着近5000家电器生产和配套服务的中小企业。

“电器城里以前铜件因为利润比较低,都是要求款到发货,但最近许多客户都要求欠款,最近欠款也比较多。”一名政府官员告诉本报记者,银行资金也不充裕。

在柳市电器城里,一名高姓店主告诉记者,他开了一家断路器生产工厂,员工有近200人,这几年生意越来越难做,“这边员工工资太高,那边天天停电,电器城里的小老板都在叫苦连天,许多人半年多做下来,生意还过得去,但发现户头上的钱越来越少。原来许多公司都马上付钱,现在要求欠款的多了许多。”


一位从事担保公司的人士跟本报记者提道,最近所有的担保公司里都没钱了,担保公司里的钱也是从银行搞出来的,他们都捞不到钱,说明银行确实没钱了。

在浙江飞龙电气有限公司里,记者见到很多打包好的产品堆积在大堂两边,员工进进出出,相比前几年,车间和人员明显有所减少。

“自从银行存贷准备金上调0.5%,市场上就有很多资金被收上去,大家都缺钱。”浙江飞龙电气有限公司董事长郑尧存在办公室对前来采访的本报记者坦言日子不好过:“企业小,成本不合算,随时可以停工或调头;做成品生意的,稍微有点规模的企业,原材料上涨,产品调价很难;大型企业也比较好,国家有政策扶持。就我们这些不大不小的现在最难受。”

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蹦蹦与跳跳 发表于 2011-8-27 10:12:56 | 显示全部楼层
我的理解最近一段时间内房价会在正负15%之内波动

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