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[百姓杂谈] 住宅小区内地下车位到底归谁所有?全体业主?开发商?

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发表于 2019-12-3 07:30:13 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
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建议你搬到故宫 那停车位可多啦
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hbrd007 发表于 2019-12-3 08:45:08 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
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前段时间有个案例,法院判了,小区地下车库属于全体业主,物业只是来提供服务,只可以收取服务费。可以上网搜到,好像北京的。
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Treee 发表于 2019-12-3 08:57:29 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
其实别说地下车库了,就楼房销售问题按国家新政策已是违法了。国家要求开发商拿地时必须全款,否则不与规划开发。而不是从前的拿地时象征性的给政府一点或一毛不给,简单规划后就干了。接着又用此地块去贷款,国家明令不允许了。另外,楼房未完工,禁止售卖、更不准提前收客户的钱。可现在各开发商又怎做的呢?还是刚打地基就变法子收钱。谁问谁管?客户吗?不可能,体量不对称。规定是必须楼房封顶后,验收合格,有相关部门发售楼许可证才可售卖。开发商不仅违规了是标准的违法……!
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159561230 发表于 2019-12-3 09:36:00 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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三月的曙光 发表于 2019-12-3 09:48:27 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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淮北江淮 发表于 2019-12-3 09:52:33 | 显示全部楼层
                           

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三国赵子龙 发表于 2019-12-3 10:45:32 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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sunday617 发表于 2019-12-3 11:41:00 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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晴天o 发表于 2019-12-3 13:44:02 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
别无用功了 最后掏钱还没有好车位
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让一切随風 发表于 2019-12-3 19:52:01 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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男儿本色 发表于 2019-12-4 16:40:25 | 显示全部楼层
看你的背影 发表于 2019-12-2 17:10
你好像不懂独立产权的车位和人防车位的区别。有的可以办有的不能办

我的理解是现在的高层地下室基本上都是人防工程,有使用功能的地下负一层负二层除外,人防工程顾名思义就是人民防空,以后打仗的可以到里边,这部分的产权不应该属于全体业主, 他应该算是全社会的公共设施。
只是现在是和平年代,他的管理权可能属于物业,购买车位,购买的也只是合同内的使用权,车位应该不会有产权的。至于物业为什么能卖车位, 这个估计是不违法的。至于车位的价格合不合理 又是一说了

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怎么舍得你 发表于 2019-12-5 11:18:31 | 显示全部楼层
地下车库分两种,一种是属于开发商的,可以买卖租赁。一种属于防空设施,属于业主的。只可以租赁,物业收取管理费。大部分物业收取的是管理维护费。
一般小区有一种车位就是防空设施的,这种业主只能租不能买卖。如果有多层车库,那就有开发商的可以买卖车库了

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怎么舍得你 发表于 2019-12-5 11:22:28 | 显示全部楼层
车位产权分为哪几种?

1、地面停车位

地面停车位通常被设置到小区的边缘地带,有的小区会专门空出一块地方设置停车位,如果是敞开式地上车位,那么产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。但这样的车位有限,非常的抢手,一般都存在乱占位,乱停放的问题,大家要注意这种属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。

2、地下停车位

地下停车位细分的话,主要分为两种,一种是计入公摊面积的地下车位,既然车位面积是计入公摊面积的,开发商就无权出售,车位产权属于全体业主所有。但大家要注意,这种类型的车位只作为停车使用,要有专门的管理人员来负责管理和出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

另外一种地下停车位是不计入公摊面积的,这部分车位的产权就属于开发商所有,开发商就有权利可以出售该车位。但购房者要注意这部分面积要在购房合同中体现,此时产权才能归开发商所有,如果不做说明,则自动归属全体业主。

3、人防车位

人防车位比较特殊,人防车位的产权具有模糊性,在法律上还是一个空白。各个地方的对人防车位的规定都不一样,现目前普遍有两种标准,一种是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部。

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