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[百姓杂谈] 住宅小区内地下车位到底归谁所有?全体业主?开发商?

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作为业主这边,认为地下车库归全体业主所有,首先小区建设用地归业主共有,地下车库是依附在业主共有的建设用地上建的车库,(说句不好听的你开发商用我的地建地下车库,我同不同意先不说,再高价卖给我,合法吗?)这也是车库办不了独立产权的主要原因,开发商没有车库所有权更没有处置权;再一说,业主购买房屋时小区有车库跟没车库价格肯定不同,房屋价值里包含车库使用价值;还有就是如果车库面积算进公摊面积那更没有任何争议,肯定归全体业主共有;但为何?淮北好多小区开发商明目张胆的高价售卖地下车库停车位,不违法、违规吗?归哪个部门管?可以投诉吗?
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霍森布鲁兹 发表于 2019-12-2 16:05:30 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
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供需决定价格,人性决定行为。我们小区刚开始都骂卖车位的行为,又是投诉又是集体抵制的,到跟前开卖了抢得一个比一个有劲!
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Treee 发表于 2019-12-3 08:57:29 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
其实别说地下车库了,就楼房销售问题按国家新政策已是违法了。国家要求开发商拿地时必须全款,否则不与规划开发。而不是从前的拿地时象征性的给政府一点或一毛不给,简单规划后就干了。接着又用此地块去贷款,国家明令不允许了。另外,楼房未完工,禁止售卖、更不准提前收客户的钱。可现在各开发商又怎做的呢?还是刚打地基就变法子收钱。谁问谁管?客户吗?不可能,体量不对称。规定是必须楼房封顶后,验收合格,有相关部门发售楼许可证才可售卖。开发商不仅违规了是标准的违法……!
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边缘 发表于 2019-12-2 15:23:40 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
理是这么个理,但没用。
早买不吃亏,晚了车没地停咋办。
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hbrd007 发表于 2019-12-3 08:45:08 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
前段时间有个案例,法院判了,小区地下车库属于全体业主,物业只是来提供服务,只可以收取服务费。可以上网搜到,好像北京的。
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wsls11 发表于 2019-12-2 22:20:49 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
归业主 但是人家开发商嘴大
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Melody正义 发表于 2019-12-2 22:18:57 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
地下属于开发商的!
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一生何 发表于 2019-12-2 19:23:34 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
楼主说的都对,一点都不错,但是你可以不买试试,全社会都这样,你觉得你能对抗的了吗,赶紧买吧,省的以后买不到
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小源塘居士 发表于 2019-12-2 17:53:10 | 显示全部楼层
理是这么个理

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mmlc1991 发表于 2019-12-2 13:47:14 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
你说的漏洞百出,不知道怎么回答你。
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 楼主| 绿金淮北我看看 发表于 2019-12-2 13:21:38 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
关于车库管理费,这个没有任何争议,该交,物业公司为车库提供打扫卫生,设备维护,雇用员工看管车库等,但有些物业公司为配合开发商违规售买车位故意抬高车位管理费就有问题了,一个车位15平方,你收的管理费比我一套住宅的物业管理费还高肯定不合规。
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5GLOVE5S 发表于 2019-12-2 14:56:33 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
(*)(*)
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 楼主| 绿金淮北我看看 发表于 2019-12-2 15:32:13 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
mmlc1991 发表于 2019-12-2 13:47
你说的漏洞百出,不知道怎么回答你。

请教,像小区里这种办不了产权的停车位,到底归谁?

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 楼主| 绿金淮北我看看 发表于 2019-12-2 15:37:16 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
关键是买的不放心,没产权,就给你个A4纸打的条,还贵的很。
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 楼主| 绿金淮北我看看 发表于 2019-12-2 16:39:35 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
霍森布鲁兹 发表于 2019-12-2 16:05
供需决定价格,人性决定行为。我们小区刚开始都骂卖车位的行为,又是投诉又是集体抵制的,到跟前开卖了抢得 ...

这下毁,彻底没救了。
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看你的背影 发表于 2019-12-2 17:10:28 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
你好像不懂独立产权的车位和人防车位的区别。有的可以办有的不能办
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SLAMDUNK 发表于 2019-12-2 17:18:46 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
你先查查法律法规再来讨论这个事?
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福到万家 发表于 2019-12-2 18:35:50 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
人防工程只是一部分公共停车位而已
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安徽淮北四 发表于 2019-12-2 20:55:29 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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老年人 发表于 2019-12-2 21:00:55 | 显示全部楼层

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啥都不回 发表于 2019-12-3 03:20:19 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
归全体业主    如有争议  可以走法律途径解决
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横刀一笑 发表于 2019-12-3 05:53:18 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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