67661查看|36回复

[点楼评房] “住房不炒”提出两年,淮北新房价格最高竟上涨约2000元/㎡!来看数据:

    [复制链接]

威望
434 点
金钱
204 RMB
积分
271
注册时间
2018-6-12
淮北朝阳群众 发表于 2019-1-10 16:04:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
广告

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转淮北人论坛。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
1.jpeg

2016年12月14日至16日,中央经济工作会议在京召开。会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
随后,2017年各地纷纷出台调控政策,楼市迎来史上“最密集”调控年。据机构的不完全统计,全国近110个城市及部门共出台房地产调控政策达200多次。各地房价环比随之出现“零增长”、下跌。国家统计局数据显示,2017年10月,10个热点城市新建商品住宅价格跌回至2016年10月。
2017年10月,“房子是用来住的,不是用来炒的”被正式写进了十九大报告。“房住不炒”明确了房地产市场的总体定位,国家将继续遏制投资投机性需求,挤压炒房套利空间,弱化住房金融属性,使其重归居住属性,点亮了普通百姓的安居梦。
今天,正逢“房子是用来住的,不是用来炒的”定位提出2年的时间,那么,这两年的时间,淮北的住宅价格又受到哪些影响呢?

山水文园
2.jpeg


2016实际成交价格:4482元/㎡
3.jpeg


2018实际成交价格5904元/㎡
4.jpeg


滨湖新城
5.jpeg


2017年实际销售价格5084元/㎡
6.jpeg


2018年实际销售价格6086元/㎡
7.jpeg


运河人家
8.jpeg


2017年实际销售价格5785元/㎡
9.jpeg


2018年实际销售价格7022元/㎡
10.jpeg


港利上城国际
11.jpeg


2016年实际销售价格6541元/㎡
12.jpeg


2018年实际销售价格7338元/㎡
13.jpeg


翰林学府
2016年实际销售价格4716元/㎡
14.jpeg


2018年实际销售价格6639元/㎡
15.jpeg



从上面的数据我们可以看出来,如今淮北的房价想要下跌还是很难的,虽然政府明确“房子是用来住的”,但本意是引导房地产向积极的趋势健康发展,而并非打压房地产市场的发展。

而从其他方面,我们也能看出房价上涨的原因。
地产成本的上涨是影响房价上涨的因素之一。5年前的高层建筑(18层以上)抛开土地成本不算外,其他所有的成本算下来差不多每平米也就不到3000元,但是近几年,各种材料和人工大幅度上涨,2013年的时候,砂石料的价格也就四五十元每吨,现在砂石料的价格已经涨到了150多元每吨,并且全部要现款现货。根据我们近期做的市场评估显示,高层建筑现在抛开土地成本外,每平米的成本要达到4000元。
据淮北业内人士称:2018年8月,淮北市濉溪县河西新区拍出两块商住用地共计208.63亩,容积率2.2,楼面地价为1944.52元,根据成本估算,该项目未来开发成本将超过5500元每平米,而目前该区域高层住宅价格也就5900元每平米左右。成本如此之大,房价怎可能降?
未来的城市化发展,不光是有房住,更主要的是住好房!这也就要求未来的住房必须走品质化道路。目前新建楼盘相对来说在配置方面,包括绿化、门窗、防水、车库等等地方都要提升不少。相对于3年前的楼盘来说,他们在用材方面也有了很大的提升。所以,配套成本和品质的提升,也都会影响到目前房价的上涨。
刚需一直都会存在,所以对房地产市场的需求也会一直存在,如今城镇化建设如火如荼,大量郊区的市民会进城买房,从而也会带动淮北房地产市场的发展。

16.jpeg

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复

使用道具 举报

威望
3275 点
金钱
210 RMB
积分
1961
注册时间
2017-9-25
旅客huaibei 发表于 2019-1-10 22:20:20 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
首府,港利,2016年都在5500左右,现在都7500了吧,装修好的估计要8000以上,绿城的估计更贵。个人感觉五马路房价涨的最厉害。
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

威望
68 点
金钱
26 RMB
积分
44
注册时间
2019-1-10
柠檬6626 发表于 2019-1-10 18:18:10 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
淮北市区太小,无论配套设施、周边环境、学校、医院、购物,矿上郊区都不及,房价很难下跌
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

威望
2978 点
金钱
3637 RMB
积分
3284
注册时间
2012-5-5
什么没注册 发表于 2019-1-10 21:04:26 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
房子不是用来炒的,是用来油爆,煎炸的。
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

威望
3488 点
金钱
1692 RMB
积分
2393
注册时间
2009-6-9
过客1170 发表于 7 天前 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
两年不是棚改都跌成狗了,看看碧桂园开盘多少现在多少
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
612 点
金钱
924 RMB
积分
710
注册时间
2015-7-16
mmlc1991 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
璀璨俗世间 发表于 2019-1-11 07:10
拆迁房要看地段,市里的不会低于5000

怕是有价无市,现在正经商品房都好多办不到房产证。
拆迁房按照国家规定,6年以内都办不到房产证,一般不会有人愿意买的,除非迫不得已以身试险。
拆迁房很容易扯皮,不论之前是什么买卖合同都不受保护的。

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
1090 点
金钱
149 RMB
积分
646
注册时间
2018-7-8
谁买谁知道
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
5667 点
金钱
4690 RMB
积分
3860
注册时间
2016-1-7
1382515951 发表于 2019-1-10 22:49:21 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
不涨价地方债谁来买单!?
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
3431 点
金钱
2928 RMB
积分
2825
注册时间
2017-1-1
耀耀的幸福 发表于 2019-1-10 20:12:46 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
人家说的对呀, 正住着的房子不拿过来炒的,因为卖了就没有房子住,炒的都是新建的,或是家里有闲房子的,所以才会涨价
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
3098 点
金钱
11570 RMB
积分
5823
注册时间
2011-11-19
三点五马路喷子 发表于 2019-1-10 18:52:32 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
房子不是用来炒的,但涨价是正常的。如果有热钱炒淮北的房,现在都不需要讨论淮北的房价了
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
4911 点
金钱
1350 RMB
积分
3563
注册时间
2012-6-9

实名认证

上午看看玩 发表于 2019-1-10 17:31:21 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
淮北小喽啰 发表于 2019-1-10 17:12
你在回头看看就买不到了

上个月给朋友买的4800
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
4911 点
金钱
1350 RMB
积分
3563
注册时间
2012-6-9

实名认证

上午看看玩 发表于 2019-1-10 16:22:55 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
濉溪县河西5000内能买着
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
10430 点
金钱
4102 RMB
积分
7753
注册时间
2010-12-25
吾心飞翔 发表于 2019-1-10 17:05:24 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
喜大普奔
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
3960 点
金钱
113 RMB
积分
2080
注册时间
2016-1-8
淮北小喽啰 发表于 2019-1-10 17:12:07 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
上午看看玩 发表于 2019-1-10 16:22
濉溪县河西5000内能买着

你在回头看看就买不到了
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
6144 点
金钱
7747 RMB
积分
7157
注册时间
2009-6-7
往事2007 发表于 2019-1-10 17:55:31 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
普遍违反中央规定了。
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
4248 点
金钱
39527 RMB
积分
15421
注册时间
2017-9-16
别为我担心 发表于 2019-1-10 18:06:44 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复

使用道具 举报

威望
5342 点
金钱
7809 RMB
积分
5433
注册时间
2009-3-3
咱是一家 发表于 2019-1-10 21:42:17 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
涨的厉害
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
896 点
金钱
207 RMB
积分
534
注册时间
2017-12-9
Leslie、Syb 发表于 2019-1-10 23:16:19 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
上午看看玩 发表于 2019-1-10 17:31
上个月给朋友买的4800

哪个楼盘
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
4531 点
金钱
562 RMB
积分
2522
注册时间
2016-3-9
FLY向天边的夕阳 发表于 2019-1-10 23:23:47 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
上午看看玩 发表于 2019-1-10 17:31
上个月给朋友买的4800

???河西有低于5000的?
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
1718 点
金钱
133 RMB
积分
941
注册时间
2017-11-13
呼哈哈哈 发表于 7 天前 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
好久没回老家了,17年拆迁赔了4套,现在都没拿到手,拆迁房能卖多少一平方。
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
3098 点
金钱
11570 RMB
积分
5823
注册时间
2011-11-19
呼哈哈哈 发表于 2019-1-11 01:02
好久没回老家了,17年拆迁赔了4套,现在都没拿到手,拆迁房能卖多少一平方。

拆迁房要看地段,市里的不会低于5000
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
2802 点
金钱
42 RMB
积分
1545
注册时间
2017-10-14
FLY向天边的夕阳 发表于 2019-1-10 23:23
???河西有低于5000的?

河西4800是特价房
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复返回列表官方微信 返回顶部
快速回复 返回顶部 返回列表