29177查看|15回复

[楼市新闻] 一个消息传来!三四线城市的房价要彻底凉了

  [复制链接]

威望
2564 点
金钱
238 RMB
积分
1442
注册时间
2017-9-20
广告

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转淮北人论坛。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x


一个消息传来!三四线城市的房价要彻底凉了

作者:齐俊杰看财经

昨天,21世纪经济报道传来消息,据悉,在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言,对于新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式,也就是棚改专项债,以这种方式为主进行融资。

这是什么意思,其实在宏观上和政策上的意图就是防范风险,防止那种政府承担的隐形债务,以前都是地方许下承诺,然后开发商就开始干了,牵扯一大堆的隐性担保隐形债务问题,一旦这些房子卖不掉了,都会找政府兜底。那么这些债务有多少呢?最可怕的是谁也不知道,而现在,你要棚改就得发棚改专项债,也就是说让你把债务放到明面上去说,不允许私底下去干了,所以这规定一出,估计棚改规模会大幅度的减少,毕竟棚改专项债是要上报的,如果发的太多,肯定不合适。弄不好还会问责。所以结论就是,棚改未来肯定还会推进,但是规模会大幅度的缩小。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里,老齐一直说,前两年支持三四线城市房价暴涨的一个因素就是棚改货币化安置,这个政策太坏了,相当于给一个地区,集中投放了大量货币,属于用人民币钓鱼,大量拆迁户拿到钱之后,在房地产上赚到了大钱,于是他们本能的就会认为,这是自己的英明神武,要想赚更多的钱,就要在这条路上一路走下去,于是他们会把拆迁款变成首付,进而加杠杆全都变成房子,所以这两年三四线城市去库存是相当快的,房价也是节节攀升。过去10几年都不涨的地方,借棚改货币化安置,一下暴涨了一倍,让房住不炒彻底沦为了空话。好在今年中期棚改货币化安置踩了一脚急刹车,国开行开始往回收了,棚改继续,但货币化要区别对待,大部分地方都不会再给钱来安置了,这一下三四线楼市的上涨热情就被浇了一盆冷水,之前辛辛苦苦抢来的房子,都砸在了手里。没想到鼓声这么快就停了,自己真的变成了接盘侠,虽然现在房价还没跌,但是很多三四线楼市的成交量骤然下降,很多都已经跌去了一半还多。甚至一些二线城市,也受到影响。比如西安,杭州,成都,合肥这些重点城市,也开始出现不同程度的楼市下跌,成交一片惨淡。

如今,继货币化安置停了之后,棚改方面又是一脚急刹车,以前所谓的政府购买服务,其实就是打白条,让他们先干,然后把房价打起来之后,通过卖地收入归还,这成为了一个推升房价的重要链条,也就是先赊账借钱,刺激房价上涨,然后卖地收入大增,再还这笔钱。现在这个链条从源头上被斩断了,你要借钱,就得去明面上借。需要先向省里申请,然后省里再向财政部申请,这两级审批下来,还能剩多少就不好说了。弄不好钱没批下来,反而人到挨批了。所以目测,绝大多数地方的棚改都会大幅收敛。对于很多三四线甚至四五线小城市来说,棚改也停了,货币化也停了,房价就会恢复往日的宁静,2019年年中以后,你可能走在街上,发现连卖房的中介都不多了。

所以,对于房子这种资产来说,流动性是一个关键指标,你不像股票,等他跌了我再止盈都来的及,房子这种东西,你必须在他疯狂上涨的时候,才能脱手,等他价格跌的时候,流动性早就跌到了谷底,甚至进入了冰点。想卖房?一开始你是找不买家,后来连看房的都没有,再到最后,甚至连中介你都找不到了。现在三四线很多城市恐怕已经出现了第一阶段,趁着预期还在,尽快把投资类住房脱手,如果再不卖,后面就更困难了。三四线绝大部分地区都是严重的供给大于需求,家家户户都是多套房,甚至有的地方租售比1%都不到,房子压根就租不出去,所以在这种供需关系,一旦上涨的预期扭转,房子将彻底砸在手里。

从连续的踩刹车可以看出,我们调控的思路并没有变,而且逐渐的在找房地产的病根,现在已经基本找到了症结所在,已经出了针对性的政策,2019年只要政策维持不变,将会是房价全面回落的一年。最重要的一个信号是,我们已经圆满的完成了去库存任务,而且通过各种政策意图,在三四线城市,压根就没有补库存的意思。现在刚刚踩刹车,需求还没有问题,所以强需求和低库存在这里僵持,按理说应该会推动价格上涨,但是现在却没有,反而价格开始走低。这说明需求与购买力根本不匹配,一旦没有货币化的助推,强需求也没有什么卵用。那么锁住货币化,缩减棚改,未来强需求会一点一点减弱,整个市场也会一点一点降温。

虽然我们看跌,但是也不认为楼市会暴跌,毕竟暴跌都是交易出来的,现在基本上锁死了交易,很少成交,也就很少影响价格,大家心态稳定,也就不会形成恐慌。所以目前价格没有暴跌的基础。缓慢回落,是大家都愿意看到的结果。


来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复

使用道具 举报

威望
4899 点
金钱
2082 RMB
积分
3399
注册时间
2011-12-6
朝亮 发表于 5 天前 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
房子跌的概率很小,因为地皮贵、人工材料涨价能停下来吗?
201812071460981544147385759942.jpg

来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
2846 点
金钱
11020 RMB
积分
5483
注册时间
2011-11-19
小酒哥 发表于 6 天前 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
这个帖子很长,我看不完
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
863 点
金钱
48 RMB
积分
493
注册时间
2018-8-12
城市不大,楼房可是一点都不少
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
645 点
金钱
82 RMB
积分
374
注册时间
2018-8-10
天热 发表于 6 天前 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
不错  就得这么干    要不然买不起房啊
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
724 点
金钱
419 RMB
积分
543
注册时间
2018-6-14
陌生丶 发表于 6 天前 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
买过了

来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
4273 点
金钱
22196 RMB
积分
9389
注册时间
2017-1-22
微尘^_^ 发表于 6 天前 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复

使用道具 举报

总政参谋

威望
6474 点
金钱
35017 RMB
积分
14384
注册时间
2014-11-15
白石先生 发表于 6 天前 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复

使用道具 举报

威望
448 点
金钱
404 RMB
积分
368
注册时间
2016-1-16
看完了
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
2086 点
金钱
406 RMB
积分
1263
注册时间
2017-8-9
政府都知道,政府是要面子的,GDP增速得上去,要不对外面子挂不住,老百姓有口饭吃就行了,剩饭也行
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
2740 点
金钱
3503 RMB
积分
3102
注册时间
2012-5-5
还是人多了。以前说十二亿人,一马路除了新华巷友谊巷,洪山路菜市场,其余地方,你闭上眼扔个棍子都砸不到人。现在不要说节假日了,平常你别管是到公园,医院,菜市场,超市,就没有人少的地方
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
2257 点
金钱
183 RMB
积分
1240
注册时间
2017-8-25
王京奥 发表于 5 天前 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
对不起,不管淮北的事,淮北是5,6线城市
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
969 点
金钱
1679 RMB
积分
1105
注册时间
2018-7-20

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复

使用道具 举报

威望
299 点
金钱
28 RMB
积分
166
注册时间
2018-9-20
小惠姐 发表于 4 天前 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
最近看房的,现在没想法了
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
2564 点
金钱
238 RMB
积分
1442
注册时间
2017-9-20
 楼主| laozhaozjs 发表于 3 天前 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
要价7800,成交4800.
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
16583 点
金钱
16018 RMB
积分
19925
注册时间
2010-3-21
大鲨鱼奥尼奥 发表于 3 天前 | 显示全部楼层

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复返回列表官方微信 返回顶部
快速回复 返回顶部 返回列表