谈谈个人对淮北房价的看法，欢迎大家来讨论！

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淮北房价在经历了多年横盘以后，从棚改政策开始大规模上涨，尤其是碧桂园进驻以后，目前均价每平方已上涨几千块。随着国家政策的调整，后续棚改将减少货币化安置，改为以实物安置为主，淮北房价走势将会是什么样子的呢？先说说我自己的看法，个人认为淮北房价今年乃至明年上半年应该会保持稳中有升，毕竟目前好像还有一批棚改安置的购房卷未进入市场，这批钱进入市场是会带动一轮销售的。明年下半年以后大概率的会进入横盘期，首先因为房价从16年初开始大量上涨，很多有住房需求的都已经入市，大量棚改的也已经买好房子了，市场需求下降。另一方面各项调控政策的实施会进一步降低市场购房需求。而从房企角度考虑，由于拿地成本、建设成本都在上涨，有很难实质性的降价。所以会优先抛出一部分相对较差的楼层或者户型做特价房回笼资金，而不是大范围降价。还有就是如果真的扛不住了开发商大不了跑路，也不会选择建好房子低价销售的。因为开发商卖的都是期房，建设成本什么的也都是按照进度付款，甚至是低于进度付款，开发商跑路有可能还会赚钱，要是建好低价销售的话反而是真的要亏钱了。至于长期看，我认为市场会进入阴跌期，直至下一波行情到来。如果是刚需，我建议是立刻行动，但是建议购买现房或者是二手房，不建议购买期房。以上是个人关于淮北房地产的一些看法，欢迎大家来讨论
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几位专家讨论好了吗？讨论好了麻烦把稀饭钱付一下到一边拉去，这后面还有人好多人等座呢！来来来！稀饭！包子！潵汤！油条……
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现在人的思想都有这种惯性，因为以前每次说房价跌最后都在涨，十几年的思维很难改变，没有人再会相信房价会大跌，谁说跌都会有许多反驳的理由，真理都是掌握在少数人手里，我相信从现在开始，淮北房价己开始出现下跌拐点。不光是淮北乃至中国所有房价都很跌，三四线城市跌幅最大。淮北属于枯竭城市，经济转型很难，大型企业淮北几乎没有，都是些几个亿的小企业，人才高收入人群不在淮北，外来人口不入住准北，弹丸之地的淮北煤城发展旅游业能兴起吗？几千元收入没房票谁能买起接近百万房子，银行对房企贷款收紧，地方债压着政府喘不过气，我就想知道淮北房价上涨理由哪个能站住脚？
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旅客huaibei 发表于 2018-10-10 10:40
五马路东面随着隋唐板块和中湖的迅速崛起，房价会突破8000，另外随着纺织厂的拆迁，淮纺板块也将成为有潜力 ...

最近在研究东湖这一片，富力的。
如果开盘了，均价基本会干倒一马路几乎所有的小区。
我的保守估计，均价，均价，均价（杠精别回贴）不大会低于1.1万……四马路、五马路的万元时代终将来临……（温哥华星月湖畔不做为研究讨论范围）
刚需就别再等了，CPI、通货膨胀率等等，那些梦想着回到4、5千的可以醒醒了……
投资的话，资本雄厚的话可以继续。家里有三四套的不算投资客，最多是算是对抗通货膨胀的手段罢了……
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五马路东面随着隋唐板块和中湖的迅速崛起，房价会突破8000，另外随着纺织厂的拆迁，淮纺板块也将成为有潜力的区域。
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淮北房价的事情很简单。第一，如果是刚需，该买就买，权衡下需要和资金情况，找个最优结合点。第二，如果是改善住房，手头资金宽裕，又想在淮北买，可以选择心仪的楼盘。第三，如果是投资，不建议在淮北购房。

其实我个人而言是希望房价能暴跌的，虽然现在有房有贷款，可是还是想再入手一套大户型，能住下一家三代还能有书房阳光房的房子。而现在的房价是真的买不起，要是能房价暴跌无疑离我理想的房子又近了一步，但是目前看来好像可能性不大。
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长久看上涨是肯定的，毕竟物价上涨那么快房价没道理不涨，但是淮北这两年涨的太凶残了，有点透支潜力了。
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好，判断能力强，符合房产发展规律。至于淮北，明年先涨后稳，后年先稳后降，降幅5到10个点，大后年稳中有升，升幅也5到10个点，大大后年，继续上升，升幅10点以上，并连续上升三年，随后平稳三年，再上升三年，以此类推，估计不买房可能真不行，指望大跌，洗洗睡吧。

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zszaiwai 发表于 2018-10-10 17:36
咱们这人口很多吗 有价无市很舒服吗

人口不多是实话，那你知不知道什么是改善型房？实话说淮北人口是不多。但这五六年的趋势你细细研究过嘛？许多家庭一马路二马路有房子孩子上学、医疗方便。
但在四、五马路改善生活质量一大家子住大户型的、复式的，联排的……还有给孩子未来提前买的。这一块儿市场你知道有多少呢？
我可以告诉你，我身边的亲戚、朋友、同事、同学但凡家里不算差的，都是这样做的。
不然桓谭公园附近、东湖附近咋起来的？
所以，买不起的还是看衰，买得起的想尽办法也得买……
多说无益……谢谢回帖。
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在外地的淮北人 发表于 2018-10-9 21:59
其实我个人而言是希望房价能暴跌的，虽然现在有房有贷款，可是还是想再入手一套大户型，能住下一家三代还能 ...

请用点经济头脑思考一下，如果房价真的暴跌，你不仅不能再多买一套，可能你连现在贷款的这一套都会没有了，因为你现在之所以可以从银行贷款几十万，是因为你的房子现在值这个钱，如果房价暴跌，你的抵押物不值这个钱了，银行会现短期让你把全部房款还清，如果你还不了，银行会根据当时房价估价，先收回你的房子，然后多出的你继续还银行，结果就是房子没了，还要还银行一笔钱。
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在外地的淮北人 发表于 2018-10-9 21:59
其实我个人而言是希望房价能暴跌的，虽然现在有房有贷款，可是还是想再入手一套大户型，能住下一家三代还能 ...

暴跌是不可能的，也是政府不愿意看到的。不过现在货币贬值那么厉害……
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是的，其实相对来讲房价不涨就相当于降价了
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想想就行了
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在外地的淮北人 发表于 2018-10-9 21:59
其实我个人而言是希望房价能暴跌的，虽然现在有房有贷款，可是还是想再入手一套大户型，能住下一家三代还能 ...

说句实话，如果房价暴跌，经济可能会下滑，又会有大批企业工厂倒闭，特别是建材类
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换句话说，如果房价暴跌，经济可能会下滑，可能又会有大批企业工厂倒闭，特别是建材类，楼市泡沫破灭，不需要那么多水泥 钢筋 和建材类，而那些企业还在大量生产，各行业都会联锁效应。稳住房价不涨不跌，是最好的状态。
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淮北房价涨的算快？你见过三年番三倍房价的地方吗！
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连续三年不涨，炒房客就扛不住贷款利息了
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王钧88888 发表于 2018-10-10 00:29
现在人的思想都有这种惯性，因为以前每次说房价跌最后都在涨，十几年的思维很难改变，没有人再会相信房价会 ...

说对了，我认为年底就得开始降价，上游的一二三线城市已经开始降价，省内城市也已经降了，淮北房产能独善其身？
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不是还有一批购房卷没入市嘛，年前应该扛得住
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我上班的地方就是，四年前三千多，现在七千起步。但是人家是百强市，咱淮北也就相当于人家的一个县的经济
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应该不会，毕竟买的早的租金可以覆盖很大一部分房贷
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嗯，房价暴跌影响太大
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