112868查看|115回复

[点楼评房] 谈谈个人对淮北房价的看法,欢迎大家来讨论!

    [复制链接]

威望
2312 点
金钱
3228 RMB
积分
2291
注册时间
2017-10-11
广告

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转淮北人论坛。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
淮北房价在经历了多年横盘以后,从棚改政策开始大规模上涨,尤其是碧桂园进驻以后,目前均价每平方已上涨几千块。随着国家政策的调整,后续棚改将减少货币化安置,改为以实物安置为主,淮北房价走势将会是什么样子的呢?先说说我自己的看法,个人认为淮北房价今年乃至明年上半年应该会保持稳中有升,毕竟目前好像还有一批棚改安置的购房卷未进入市场,这批钱进入市场是会带动一轮销售的。明年下半年以后大概率的会进入横盘期,首先因为房价从16年初开始大量上涨,很多有住房需求的都已经入市,大量棚改的也已经买好房子了,市场需求下降。另一方面各项调控政策的实施会进一步降低市场购房需求。而从房企角度考虑,由于拿地成本、建设成本都在上涨,有很难实质性的降价。所以会优先抛出一部分相对较差的楼层或者户型做特价房回笼资金,而不是大范围降价。还有就是如果真的扛不住了开发商大不了跑路,也不会选择建好房子低价销售的。因为开发商卖的都是期房,建设成本什么的也都是按照进度付款,甚至是低于进度付款,开发商跑路有可能还会赚钱,要是建好低价销售的话反而是真的要亏钱了。至于长期看,我认为市场会进入阴跌期,直至下一波行情到来。如果是刚需,我建议是立刻行动,但是建议购买现房或者是二手房,不建议购买期房。以上是个人关于淮北房地产的一些看法,欢迎大家来讨论
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复

使用道具 举报

威望
9694 点
金钱
13220 RMB
积分
12059
注册时间
2009-5-18
寂寞的鸵鸟 发表于 2018-10-10 03:22:12 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
几位专家讨论好了吗?讨论好了麻烦把稀饭钱付一下到一边拉去,这后面还有人好多人等座呢!来来来!稀饭!包子!潵汤!油条……
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 14 反对 0

使用道具 举报

威望
1604 点
金钱
91 RMB
积分
877
注册时间
2016-1-1
王钧88888 发表于 2018-10-10 00:29:05 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
现在人的思想都有这种惯性,因为以前每次说房价跌最后都在涨,十几年的思维很难改变,没有人再会相信房价会大跌,谁说跌都会有许多反驳的理由,真理都是掌握在少数人手里,我相信从现在开始,淮北房价己开始出现下跌拐点。不光是淮北乃至中国所有房价都很跌,三四线城市跌幅最大。淮北属于枯竭城市,经济转型很难,大型企业淮北几乎没有,都是些几个亿的小企业,人才高收入人群不在淮北,外来人口不入住准北,弹丸之地的淮北煤城发展旅游业能兴起吗?几千元收入没房票谁能买起接近百万房子,银行对房企贷款收紧,地方债压着政府喘不过气,我就想知道淮北房价上涨理由哪个能站住脚?
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 12 反对 0

使用道具 举报

威望
3893 点
金钱
1970 RMB
积分
2848
注册时间
2012-10-1

实名认证

一切会变好 发表于 2018-10-9 21:51:35 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
好,判断能力强,符合房产发展规律。至于淮北,明年先涨后稳,后年先稳后降,降幅5到10个点,大后年稳中有升,升幅也5到10个点,大大后年,继续上升,升幅10点以上,并连续上升三年,随后平稳三年,再上升三年,以此类推,估计不买房可能真不行,指望大跌,洗洗睡吧。

来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 5 反对 0

使用道具 举报

威望
3018 点
金钱
178 RMB
积分
1799
注册时间
2017-9-25
旅客huaibei 发表于 2018-10-10 10:40:27 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
五马路东面随着隋唐板块和中湖的迅速崛起,房价会突破8000,另外随着纺织厂的拆迁,淮纺板块也将成为有潜力的区域。
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

威望
2312 点
金钱
3228 RMB
积分
2291
注册时间
2017-10-11
 楼主| 在外地的淮北人 发表于 2018-10-9 21:59:16 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
其实我个人而言是希望房价能暴跌的,虽然现在有房有贷款,可是还是想再入手一套大户型,能住下一家三代还能有书房阳光房的房子。而现在的房价是真的买不起,要是能房价暴跌无疑离我理想的房子又近了一步,但是目前看来好像可能性不大。
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

威望
2312 点
金钱
3228 RMB
积分
2291
注册时间
2017-10-11
 楼主| 在外地的淮北人 发表于 2018-10-9 21:53:49 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
长久看上涨是肯定的,毕竟物价上涨那么快房价没道理不涨,但是淮北这两年涨的太凶残了,有点透支潜力了。
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

威望
5824 点
金钱
2492 RMB
积分
4084
注册时间
2016-5-24
学会放下 发表于 2018-10-10 17:48:29 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
zszaiwai 发表于 2018-10-10 17:36
咱们这人口很多吗 有价无市很舒服吗

人口不多是实话,那你知不知道什么是改善型房?实话说淮北人口是不多。但这五六年的趋势你细细研究过嘛?许多家庭一马路二马路有房子孩子上学、医疗方便。
但在四、五马路改善生活质量一大家子住大户型的、复式的,联排的……还有给孩子未来提前买的。这一块儿市场你知道有多少呢?
我可以告诉你,我身边的亲戚、朋友、同事、同学但凡家里不算差的,都是这样做的。
不然桓谭公园附近、东湖附近咋起来的?
所以,买不起的还是看衰,买得起的想尽办法也得买……
多说无益……谢谢回帖。
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

威望
5824 点
金钱
2492 RMB
积分
4084
注册时间
2016-5-24
学会放下 发表于 2018-10-10 16:31:02 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
旅客huaibei 发表于 2018-10-10 10:40
五马路东面随着隋唐板块和中湖的迅速崛起,房价会突破8000,另外随着纺织厂的拆迁,淮纺板块也将成为有潜力 ...

最近在研究东湖这一片,富力的。
如果开盘了,均价基本会干倒一马路几乎所有的小区。
我的保守估计,均价,均价,均价(杠精别回贴)不大会低于1.1万……四马路、五马路的万元时代终将来临……(温哥华星月湖畔不做为研究讨论范围)
刚需就别再等了,CPI、通货膨胀率等等,那些梦想着回到4、5千的可以醒醒了……
投资的话,资本雄厚的话可以继续。家里有三四套的不算投资客,最多是算是对抗通货膨胀的手段罢了……
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

威望
10227 点
金钱
4213 RMB
积分
9363
注册时间
2013-7-18

实名认证10周年勋章

逐鹿人 发表于 2018-10-10 08:27:02 | 显示全部楼层
淮北房价的事情很简单。第一,如果是刚需,该买就买,权衡下需要和资金情况,找个最优结合点。第二,如果是改善住房,手头资金宽裕,又想在淮北买,可以选择心仪的楼盘。第三,如果是投资,不建议在淮北购房。

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

威望
2312 点
金钱
3228 RMB
积分
2291
注册时间
2017-10-11
 楼主| 在外地的淮北人 发表于 2018-10-9 22:12:08 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
是的,其实相对来讲房价不涨就相当于降价了
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

威望
2386 点
金钱
953 RMB
积分
1778
注册时间
2017-11-18
xcj001357 发表于 2018-10-9 22:08:12 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
在外地的淮北人 发表于 2018-10-9 21:59
其实我个人而言是希望房价能暴跌的,虽然现在有房有贷款,可是还是想再入手一套大户型,能住下一家三代还能 ...

暴跌是不可能的,也是政府不愿意看到的。不过现在货币贬值那么厉害……
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
488 点
金钱
4526 RMB
积分
1740
注册时间
2018-9-29
弓也长 发表于 2018-10-9 22:15:37 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复

使用道具 举报

威望
1862 点
金钱
1838 RMB
积分
1655
注册时间
2018-3-1
一粒红尘 发表于 2018-10-9 22:26:34 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
想想就行了
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
3946 点
金钱
2030 RMB
积分
2769
注册时间
2017-4-10
淮北微闻 发表于 2018-10-9 23:10:29 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
在外地的淮北人 发表于 2018-10-9 21:59
其实我个人而言是希望房价能暴跌的,虽然现在有房有贷款,可是还是想再入手一套大户型,能住下一家三代还能 ...

说句实话,如果房价暴跌,经济可能会下滑,又会有大批企业工厂倒闭,特别是建材类
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
3946 点
金钱
2030 RMB
积分
2769
注册时间
2017-4-10
淮北微闻 发表于 2018-10-9 23:16:24 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

换句话说,如果房价暴跌,经济可能会下滑,可能又会有大批企业工厂倒闭,特别是建材类,楼市泡沫破灭,不需要那么多水泥 钢筋 和建材类,而那些企业还在大量生产,各行业都会联锁效应。稳住房价不涨不跌,是最好的状态。
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
1244 点
金钱
373 RMB
积分
863
注册时间
2018-6-18
张坤玉 发表于 2018-10-10 05:25:59 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
淮北房价涨的算快?你见过三年番三倍房价的地方吗!
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

玩乐园CEO

威望
16230 点
金钱
27390 RMB
积分
17371
注册时间
2005-5-25

关注微信10周年勋章

边缘 发表于 2018-10-10 05:39:34 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
连续三年不涨,炒房客就扛不住贷款利息了
来自: Android客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

威望
1303 点
金钱
23770 RMB
积分
8528
注册时间
2018-6-17
天昊寒士 发表于 2018-10-10 05:41:41 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复

使用道具 举报

威望
388 点
金钱
199 RMB
积分
273
注册时间
2018-9-19
zszaiwai 发表于 2018-10-10 07:01:11 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
王钧88888 发表于 2018-10-10 00:29
现在人的思想都有这种惯性,因为以前每次说房价跌最后都在涨,十几年的思维很难改变,没有人再会相信房价会 ...

说对了,我认为年底就得开始降价,上游的一二三线城市已经开始降价,省内城市也已经降了,淮北房产能独善其身?
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
2312 点
金钱
3228 RMB
积分
2291
注册时间
2017-10-11
 楼主| 在外地的淮北人 发表于 2018-10-10 07:45:03 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
不是还有一批购房卷没入市嘛,年前应该扛得住
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
2312 点
金钱
3228 RMB
积分
2291
注册时间
2017-10-11
 楼主| 在外地的淮北人 发表于 2018-10-10 07:46:21 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
我上班的地方就是,四年前三千多,现在七千起步。但是人家是百强市,咱淮北也就相当于人家的一个县的经济
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
2312 点
金钱
3228 RMB
积分
2291
注册时间
2017-10-11
 楼主| 在外地的淮北人 发表于 2018-10-10 07:50:34 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
应该不会,毕竟买的早的租金可以覆盖很大一部分房贷
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

威望
2312 点
金钱
3228 RMB
积分
2291
注册时间
2017-10-11
 楼主| 在外地的淮北人 发表于 2018-10-10 07:52:04 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
嗯,房价暴跌影响太大
来自: iPhone客户端

Signgture

生活在淮北 爱上淮北人
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复返回列表官方微信 返回顶部
快速回复 返回顶部 返回列表