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[百姓心声] 迟迟拿不到房产证?因开发商原因无法办理房产证,购房者有权要求赔偿

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本帖最后由 小酒妹 于 2018-5-16 15:25 编辑

自己明明买了房,


却迟迟拿不到房产证,


让人很没有安全感,


有木有?


据了解到,


不少咱淮北人就有这样的烦恼。


今天,就带你了解最新法规!


20180516_1227792_1526440280148.jpg


我的房产证,为啥办不来?



房地产公司不能及时为购房者办理房产证的原因大多是:



1


开发商手续没有办理齐全;房屋及其它设施没有达标;


2


待竣工验收备案后方可申报办理总产权;


3


需要办理土地变更手续 ; 尚未申报总产权。







房地产办理总房产证流程:



开发商办理了一栋楼的总产之后,购买该栋楼的业主才能办理属于自己的分户产权。



建筑工程的建设周期通常在1年到2年,但是建筑工程在开工前和工程竣工后都有许多手续要办,整个开发周期内需要多个职能部门的审批手续,比如开发商取得土地使用权(国土部门发放土地使用权证),获得规划部门的规划许可,获得建委的施工许可,通过质检和消防部门的验收。



同时,在建设过程中开发商还需要缴纳多个部门征收的费用,比如代收代缴的维修资金、物业保修金等等。



所有前期手续齐全并缴清相关费用后,开发商才能到房管局交易中心申请办理该建筑工程的总产权。受理开发商的申请后,房管局才启动办理房产证的程序。



房产证办理实行限时办结制,根据《房屋登记办法》要求办理总产的工作期限是30个工作日。



20180516_1227792_1526440280212.jpg




但是,


如果房地产商迟迟不发房产证,


那么你可以利用法律手段维权。



开发商出卖房屋办理登记期限的法律规定


根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:


1. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;


2. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;



3. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。



20180516_1227792_1526440280333.jpg


赔偿责任与方式





在上述情形下开发商应承担相应的违约责任,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。





最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十九条规定,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。



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懒猫爱沙发 发表于 2018-5-17 12:01:14 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
现在开发商是不是都是开百货商场的!刚才问了一下业主,有赔个毛线的,有赔个锤子的,有赔个熊的,还有更厉害的居然赔个鬼!
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家三少爷 发表于 2018-5-17 14:28:37 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
因为公司是有限责任公司,干倒了破产,在说了,他都破产了,跑路了,哪里还有钱赔。要改观,就不应该有期房,房子什么时候盖好,验收合格了,才允许卖,也就没有烂尾楼,没证的房子了。
预售制度跟香港学,一学就走样。
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豪言壮志 发表于 2018-5-17 14:12:12 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
还有房产证?比如天象开发的青禾e派的商铺,房子盖好了,说铺子没了,备案给别人了,要求回购退款,对不起回购可以就是没有钱。有这种不要脸的,zf不一样踢皮球。
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萨填冀鲁 发表于 2018-5-16 20:19:46 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
濉溪紫薇苑有没有
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行云止水. 发表于 2018-5-16 17:30:20 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
监督部门的职责在哪里,一个地区,多数小区出现这样的问题,当地政府打脸不
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存VS彬 发表于 2018-5-16 16:58:47 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
淮北没房产证的小区太多太多
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lxl130 发表于 2018-5-16 12:13:49 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
太多了,德城新天地就没有
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 楼主| 人生酸甜苦辣咸 发表于 2018-5-18 00:24:49 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
吃素的蚊子 发表于 2018-5-18 00:22
道理都知道,那有什么用呢?这样的事在淮北也不是什么大事了,去维权又有几个能真正维护到自己的权益?胳膊 ...

开发商孬种
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吃素的蚊子 发表于 2018-5-18 00:22:38 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
道理都知道,那有什么用呢?这样的事在淮北也不是什么大事了,去维权又有几个能真正维护到自己的权益?胳膊是拧不过大腿的……人家开发商根本不把你这小角色看在眼里……到最后也只是徒劳无功,凑活住吧,要什么证?
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renchaoqun 发表于 2018-5-17 23:18:30 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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狱中流氓 发表于 2018-5-16 12:02:55 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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春来春去, 发表于 2018-5-16 12:39:16 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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白石先生 发表于 2018-5-16 13:06:39 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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嘏銣 发表于 2018-5-16 15:46:49 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
有些房产公司坑了不少人了
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梅山大帝 发表于 2018-5-16 16:53:07 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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无线爱迪生 发表于 2018-5-16 17:40:48 | 显示全部楼层
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一切还好K 发表于 2018-5-16 17:42:19 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
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我已同意 发表于 2018-5-16 17:54:13 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
房产证?淮北本来就没有房产证,你们听谁说的有房产证这说法,本来就没这证的好吧,哈哈
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 楼主| 人生酸甜苦辣咸 发表于 2018-5-16 18:04:56 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
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房产证?淮北本来就没有房产证,你们听谁说的有房产证这说法,本来就没这证的好吧,哈哈

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耀耀的幸福 发表于 2018-5-17 06:28:45 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
为什么不能把开发商申请变成验收后一定时间内强制办理总产
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春来春去, 发表于 2018-5-17 06:52:04 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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renchaoqun 发表于 2018-5-17 07:17:47 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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菈鐙 发表于 2018-5-17 08:08:46 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
大淮北有几个小区,是能在规定期限内给办理不动产权证的。有的已经住了三年五年八年甚至十年都没给办不动产权呢。
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