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[买房须知] 新手买房,论坛最强攻略。看看肯定有所学习。老司机不迷路。

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淡化一切 发表于 2018-5-12 00:20:32 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层 |阅读模式
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现在90后大了。结婚等等原因,刚需需要买房。但是第一次买房难免经历买房各种问题涉及到方方面面。

现在二手房还是很便宜的,个别地段好,户型好的价格还不贵。新楼盘好位置 好户型的很难被买到。所以给大家推荐以下各种实际教学

1.下载58同城。赶集网app等各种房产app
新楼盘。二手房尽在掌握,房源基本都在上面了 个人。中介 都有。可以尽情的挑选你满意的房子。
请注意,买房一定要撑的住气,毕竟不是土豪,一个房子一个家,未来几十年的生活,慎重。

2.手机电脑 可以打开淮北房管局的网站
www.hbsfdc.com
里面包含所有商品房等房源的具体信息。买房知己知彼

3.选择一个靠谱中介,说实话前几天买房,就是上了中介的贼船。但是没有中介 真心太累,好的房源,价格,最重要的是 一般中介还能帮你砍价。适合像我这样根本别人说多少就是多少不会砍价,另外。二手房真心涉及一个后续各种手续。贷款问题。选择一个合适的贷款。可能你省的中介手续费又加在了贷款利息上,很多银行都是直接和中介公司合作的,贷款也方便 N多必选中介的理由
本人非广告,虽然这次被中介忽悠了,但是大体还是买到不错的房子

新楼盘 二手房

现在开发商楼盘好房型大多都会捂住不卖,这是开发商屡试不爽的手段,没卖的房子硬是说卖了,你从售楼部是买不到的。不要紧!神奇的是,中介手里就会有你中意的房型。这次我就经历过这样的问题……

你看好的楼层,房号是多少,不用急,上淮北房地产网站一查就知道了,房屋是待售,已售,未备案,已备案,都会有显示的。

如果您看好的房子售楼部说卖了,你查到房号。显示售出,已备案这些信息,那就是真卖了。反之亦然。

如果没有卖,但售楼部硬是说卖了,第二种方式,多找找中介咨询。看看人家手里有没有你想要的房型

二手房也问过,看过几个房子。二手房价格不固定,金额差距极大,可能有的很便宜。可能超级贵,因为这都是看房主的,就像你对象你认为超级美一样。每个人对价值的认定不一样。遇到这样的你也不要笑话房主。

不管新楼盘 还是二手房。大多涉及到一个不可避免的问题。中介!

中介的优势:
1.房源多
2.流程熟悉
3.随叫随到
4.代替我砍价 因为你买不到房子。他没钱拿

劣势
1.为了促成交易拿到佣金。会比较夸大
2.大多数签订合同的时候。买方受限多
3.现在中介是拿双方各1.5%佣金。涨价了

签合同要注意什么?
找到好的房源只是开始。后续需要一系列的手续,才是你拿到房子,真正属于你的

1.定金合同和订金合同
注意这是完全两种不同的合同,
1.定金合同具有法律约束力
2.订金合同无法律约束

1在交易的时候更能保护双方权益不受损失
2在交易的时候更能保护买方不受损失

但是中介一般都是签定金合同,注意的是定金合同超过房款20%是无效的
能少交就少交。万一你看上另外一套房子。那你这个定金就飞了

尽量在定金合同上注明。一些什么情况导致买不了能退的的约定,当然 你约定的太多。房主可能认为你不是诚心买房子。可能坐地起价哦。中介在各种语言诱导。转移注意力的情况下。让你直接签订合同。比如房子很抢手。看的人多。真的是这样的情况。早就卖了…只要你买的时候 还没卖。就放宽心

二手房 不是只关注房子你买到没买到。还要关注 户口迁移。学区名额问题。最好在购房合同上约定。因为二手房 大多户口是在上面的如果你没有约定。原房主又不愿意迁户口 那也是后续麻烦

做为一个刚买房子 拥有自己小家的人。确实买房 非常的苦恼此举也是为了帮助新手。不会激动的乱了方向

最后在划个重点

公摊,每个小区 每栋楼 每个户型的公摊是不一样的。现在各种说的多少平方 都是建筑面积 而不是套内面积。新买房的一定要注意。因为根本不知道这东西。20%的公摊。 你买房100平的。实际上使用的是80平方。还要去掉你屋内的墙占用的面积 这些都是可以通过网站上查询的到的。

高楼有电梯和普通没电梯的房子。普通没电梯的房子肯定公摊少。但是普通房子 住的高。夏天爬楼不累死?  

另外。现在高层 楼顶挺好的。不要受老观念影响。十几年前和现在房地产开发商完全不一样了。隔热防水都做的很好了。比其他楼层也就是热一点点。没那么热。再说 谁又夏天不开空调呢?高层有高层的好处。采光。通风。安静。再也不用受楼上的各种声音烦扰。非常适合睡眠不好的人。楼顶还能晒晒更多的东西。

另外欢迎邻居一起聊天。国购e座的小伙伴 有木有
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201805121262241526055632078388.jpg

此图可以查到。买卖房价。面积。公摊 等等各种信息。建议买房必查
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 楼主| 淡化一切 发表于 2018-5-14 11:22:20 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
德玛西亚之力i 发表于 2018-5-14 06:21
良心帖, 前车之鉴后车之师

说多都是泪… 简直从看房那一刻起 到现在都睡不好
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 楼主| 淡化一切 发表于 2018-5-13 02:30:37 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
容儿 发表于 2018-5-12 19:17
不知道几年后买房这个帖子还能不能用到

这个多少年都可用。都是这流程
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白雪飘飘1 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
西无飘雪 发表于 2018-5-13 04:20
24万是首付还是全款

24万肯定是首付了,现在在淮北24万能买到房子吗?

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 楼主| 淡化一切 发表于 2018-5-12 00:22:28 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
沙发哟
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许小小小宝 发表于 2018-5-12 16:02:06 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
哪个网站,网址发一下白
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孙悟坑、 发表于 2018-5-12 18:17:31 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
20多万?哪里买房
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容儿 发表于 2018-5-12 19:17:24 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
不知道几年后买房这个帖子还能不能用到
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野风挡不住 发表于 2018-5-12 20:08:49 | 显示全部楼层
楼主辛苦,帖子受用啊

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 楼主| 淡化一切 发表于 2018-5-13 02:29:53 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
页小青 发表于 2018-5-12 18:17
20多万?哪里买房

首付而已……还有一半
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 楼主| 淡化一切 发表于 2018-5-13 02:30:10 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
许小小小宝 发表于 2018-5-12 16:02
哪个网站,网址发一下白

帖子有说呀
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 楼主| 淡化一切 发表于 2018-5-13 02:31:34 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
页小青 发表于 2018-5-12 18:17
20多万?哪里买房

总价50w 不包括契税 维修基金。这些。实际要54w吧
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西无飘雪 发表于 2018-5-13 04:20:36 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
24万是首付还是全款
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孙悟坑、 发表于 2018-5-13 04:47:37 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
可能是我贷款的吧,发票是全额
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天随我意 发表于 2018-5-13 06:40:32 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
楼主,给下地址吧,正想查呢
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那时花开月正圆 发表于 2018-5-13 07:18:17 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
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 楼主| 淡化一切 发表于 2018-5-13 09:25:50 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
天随我意 发表于 2018-5-13 06:40
楼主,给下地址吧,正想查呢

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 楼主| 淡化一切 发表于 2018-5-13 09:27:36 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
西无飘雪 发表于 2018-5-13 04:20
24万是首付还是全款

…25w多的首付还有5000没计算在里面
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小蝎子115 发表于 2018-5-13 14:24:37 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
现在都收1.5了吗。贼黑了
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renchaoqun 发表于 2018-5-13 19:41:08 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层

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 楼主| 淡化一切 发表于 2018-5-13 19:49:20 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
小蝎子115 发表于 2018-5-13 14:24
现在都收1.5了吗。贼黑了

是的。 我上个月是1%中介告诉我赚了
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孙悟坑、 发表于 2018-5-14 00:59:27 来自: 淮北人手机APP | 显示全部楼层
税没有多少,
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