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[设计交流] 凭什么改造个老房子比毛坯房还贵?说了理由这么多,还不愿意做

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家居小表妹 发表于 2018-6-22 19:49:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 家居小表妹 于 2018-6-22 19:48 编辑

     因为淮北这两年棚户区改造,很多人都成为了“拆二代”或者手持房票购房,导致房价见涨,拆迁分的房子地势又不好再加上考虑学区的问题,好多人都选择购买二手房。还有一些是住了十来年的房子了,想翻新一下。
    光是今年上半年,小编就接到很多网友的咨询,再加上小表妹我看了一下这几天大家讨论的比较热门的帖子:"为啥装修公司都不愿意做我家的活,一样住人的老房子就没有出路了吗",所以小编有感而发的列举了几个大家对旧房改造的误区,给需要的网友一些参考吧





1_730697427.jpg

老房到底怎么改?
为啥没有人愿意做?
微信图片_20180504104715.gif




误区一:想翻新一下卫生间和厨房!

     一种是纯拆除表面的东西,瓷砖任何都不换,那也就没有找装修公司的意义。大部分是准备敲瓷砖的,那基本就是要重做水电。

微信截图_20180622193205.png


    1.地上走水管的房子:拆除地面瓷砖的水泥黄沙层的时候,水管和线管基本都没用了,老一些的镀锌管可能已经腐蚀,用PPR管重新接,漏水的风险也比新管大很多。
    2.顶面走水管的房子:墙面拆除时,要么用锤子,要么是冲击钻,那埋在墙里的水管和线管也很难避免伤害。
    现在家电种类也很多,对电线的要求不比从前,老电线会面临老化,容量不够的情况,为了避免危险发生,建议更换老电线。




误区二:不搬家的情况下实现旧房改造!

     有网友问我可不可以一个房间一个房间装修,自己不想搬。

微信截图_20180622193217.png


    其实施工现场涉及到拆改、材料堆放运输,所以成品保护的费用会高于搬家的费用。而且现场的噪音和粉尘污染也不适合居住,装修多多少少存在一些污染,不要以为没有味道就安全。
    但是说到底就是浪费人力、物力和金钱。就拿做油漆来说,一道完整的油漆需要工人出现至少9次,如果有4个房间就是36次,试问有哪个工人愿意为了几千块这么跑?




误区三:我就重新做个油漆!

微信截图_20180622193232.png

    1.有些老房子时间比较久,是砖混结构,所以要铲除到墙面红砖,用水泥砂浆粉刷后才能做油漆。
    2.时间短一些的二手房墙面可能空鼓、发霉、脱落,直接上漆会出现掉漆现象,所以一般装修公司建议你铲掉重新做。不过小编建议,如果你单纯就做个油漆,可以选择做涂料的公司直接上门服务,比如立邦、美涂士等。



误区四:我就设计个书房!

    在这个大约10㎡的房间,可能涉及到拆除工人、瓦工、木工、油漆工、水电工,以及所经区域的成品保护,所以这个就更不会有装修公司愿意做,都是找一些零散的工人来做。



误区五:墙面刷一下,地板地砖敲掉重新铺!

    这是网友问的比较多的,基本是不想改造水电。但是一般这种情况也很少装修公司做,这是为啥?装修就是个牵一发而动全身的问题。小编详细给你们说一下。

2716_1190659_40dba8b2adc6b012.jpg

   1、地板撬掉重新铺,感觉没什么问题,但地板撬了,踢脚线也要撬,那门套和地板之间的尺寸也要计算。看看这些问题,你会发现基本和装修公司没关系。
   2、地砖敲掉,前面说到地面走水管会被打坏。还有一种方法是直接在旧瓷砖上面铺新的,这样不动水电但会牺牲层高,同时需要把门套锯掉一节(当然换门套也可以)。
   3、油漆铲除,为了铲除更干净,工人会墙顶面喷水后再铲,所以顶上的石膏板吊顶也没用了。你要问,我顶上不动啊?新旧油漆会有色差,而且交界处容易开裂,装修公司也不会答应你这么做,出了问题要承担责任。




友情提示:
1.拆旧费用的问题很多老小区没有电梯,因此材料垃圾的运输会比新房多。而且,老小区如果没有指定堆放垃圾地点,则需要将垃圾运出去,这也是一项支出。
2.邻里关系。老小区一般老人多,平时装修的时候噪音是个很大的问题,一定要提前梳理好邻居之间的关系。
3.老房改造一点也不比新房装修便宜!这就是为啥老师总觉得一张白纸的学生更好带,因为不需要改掉他以前的坏习惯。


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不错,很全面

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没对象 发表于 2018-6-23 21:34:29 | 显示全部楼层
介绍的很详细,也很专业。

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逐鹿人 发表于 2018-6-25 14:49:15 | 显示全部楼层
老房子装修,确实比毛坯房贵,没办法,主要是拆除和清理这部分工钱。

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